Правительство внесло в Госдуму законопроект №1240316-8 о повышении страхового покрытия по счетам эскроу, которые используются при сделках с недвижимостью. Согласно пояснительной записке, максимальный размер возмещения по таким счетам предлагается увеличить с 10 млн до 30 млн рублей.
Речь идет о счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам купли-продажи недвижимости, договорам участия в долевом строительстве, а также договорам строительного подряда. То есть мера затрагивает не только покупателей квартир в новостройках, но и граждан, которые используют эскроу при покупке недвижимости или строительстве частного дома.
В правительстве необходимость изменений объясняют ростом стоимости жилья. В пояснительной записке указано, что с начала 2020 года цены на первичном рынке выросли примерно на 90%, из-за чего действующий лимит страхового покрытия в 10 млн рублей уже не всегда покрывает стоимость приобретаемой квартиры.
Счет эскроу используется как защитный механизм, деньги покупателя хранятся в банке и передаются продавцу, застройщику или подрядчику только после выполнения условий сделки. Если у банка возникнут проблемы, страховое покрытие позволяет вернуть средства в пределах установленного лимита.
Повышение лимита до 30 млн рублей должно усилить защиту покупателей недвижимости и участников долевого строительства, особенно в крупных городах, где стоимость жилья часто превышает ранее установленный страховой лимит.
Законопроект также предусматривает изменения в системе страхования вкладов. В частности, страховое возмещение по отдельным долгосрочным рублевым вкладам и безотзывным сберегательным сертификатам предлагается увеличить с 1,4 млн до 2 млн рублей. При этом повышенное страховое возмещение при особых обстоятельствах, например, при продаже жилья, получении наследства или возмещении ущерба — предлагается рассчитывать отдельно от обычных вкладов. В результате совокупный размер возмещения в таких случаях может достигать 11,4 млн рублей.
Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года. Отложенный срок необходим для доработки информационных систем Банка России и Агентства по страхованию вкладов.