Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Театральная площадь, 12. Дом был построен в 1877-м году в стиле эклектики архитектором Винтергальтером, и первоначально это был дом инструментальных дел мастера Ф. Моргана. Уже один этот факт звучит достаточно необычно, потому что сама локация буквально пропитана историей Петербурга, связанной с театром, музыкой и культурной жизнью города.
И тут важно немного углубиться в прошлое. В 1783 году здесь был построен Каменный театр, а территория вокруг него постепенно начала формировать ту самую Театральную площадь, которую мы знаем сегодня. Район застраивался в конце XVIII — начале XIX века по проектам Комиссии о каменных строениях, а поскольку территория относилась к Морскому полковому двору, участки в основном передавались служащим Морского ведомства. Поэтому здесь удивительным образом смешались аристократическая архитектура, чиновничий Петербург и атмосфера театральной столицы Российской империи.
Сам дом выглядит просто фантастически. Это как раз тот случай, когда архитектура производит впечатление не за счёт какого-то одного элемента, а благодаря общему ощущению. Видно, что здание пережило серьёзные изменения: как минимум здесь появился лифт, а возможно проводился и полноценный капитальный ремонт.
Но при этом историческая атмосфера никуда не исчезла. Дом всё ещё ощущается именно дореволюционным Петербургом — с массивными стенами, высокими окнами и ощущением старого города, которое невозможно подделать современными новостройками.
Планировка квартиры — почти классическая «трёшка»
Теперь давайте перейдём к самой квартире. Она находится на четвёртом этаже, её площадь составляет 85,5 квадратных метров, и в ней три комнаты. Что интересно — сама планировка здесь неожиданно простая. Если смотреть на неё схематично, возникает ощущение, будто перед нами очень качественная версия классической советской трёхкомнатной квартиры. Конечно, сравнение условное, потому что здесь совершенно другой уровень пространства, высоты потолков и самого дома, но логика организации помещений действительно довольно привычная.
Первое, на что обращаешь внимание — длинный коридор с выделенной прихожей зоной. И это, на самом деле, огромный плюс. Грязная зона отделена от жилой части квартиры, благодаря чему пространство ощущается гораздо комфортнее для повседневной жизни.
Большая гостиная с советским характером
Первая комната площадью около 22 квадратных метров выглядит максимально типично для квартиры, в которой долгое время жила одна семья. Здесь два окна, правильная квадратная форма и достаточно много пространства для жизни. Но главное внимание привлекает не сама архитектура, а интерьер.
Большая мебельная стенка, ковёр на стене, кресла, старый текстиль — всё это создаёт очень узнаваемую атмосферу. Такой немного «бабушкин» интерьер, который многие помнят ещё из детства. Конечно, с точки зрения современного дизайна пространство выглядит устаревшим, но в этом есть и своё очарование. Квартира не выглядит заброшенной или неухоженной — наоборот, видно, что за ней следили, просто время здесь будто остановилось где-то в начале 2000-х, а может даже и раньше.
И вот именно в таких квартирах особенно важно уметь отделять интерьер от самого пространства. Потому что мебель можно заменить за неделю, а вот расположение дома, высоту потолков, толщину стен и атмосферу старого Петербурга купить отдельно уже невозможно.
Вторая комната и кухня — неожиданно приятное пространство
Следующая комната площадью 13 квадратных метров продолжает ту же стилистику. Здесь всё примерно в том же духе: советская кровать, старый шкаф, ковёр на стене. Абсолютно тот же визуальный язык, что и в предыдущем помещении. Но при этом квартира остаётся удивительно аккуратной. Нет ощущения хаоса или запущенности — скорее это просто интерьер другой эпохи.
А вот кухня площадью 12,5 квадратных метров неожиданно становится одним из лучших помещений квартиры. Она большая, светлая и выглядит гораздо современнее остальных комнат. Причём здесь нет ощущения, что пространство пытались «осовременить» слишком агрессивно. Всё достаточно спокойно и функционально.
Очень хорошо организована сама логика кухни: есть полноценная рабочая зона, достаточно места для хранения, а также большая обеденная часть. И самое главное — здесь реально можно представить большую семью, которая собирается за одним столом. В старом фонде именно такие кухни часто становятся главным местом жизни квартиры, и здесь это ощущается особенно сильно.
Коридор, санузлы и последняя комната
Коридор дальше изгибается буквой «Г» и ведёт нас к санузлам и последней комнате. Санузел здесь раздельный — и ванная, и туалет выглядят максимально типично. Честно говоря, здесь действительно возникает ощущение какой-то советской квартиры или даже «хрущёвки», просто расположенной в невероятно красивом историческом доме.
Но опять же — всё аккуратно, всё функционирует, ничего не выглядит откровенно плохим. Просто пространство морально устарело и требует обновления.
Последняя комната площадью 17 квадратных метров вновь возвращает нас к тому самому настроению старой квартиры. Здесь всё те же мебельные стенки, ковры на полу и стенах, старый телевизор, который уже сам по себе выглядит почти как антиквариат.
И знаете, в какой-то момент начинаешь понимать, что именно это и создаёт особую атмосферу объекта. Потому что квартира выглядит не как безликий дизайнерский проект, а как настоящее жилое пространство со своей историей. Здесь чувствуется жизнь, чувствуется время, чувствуется Петербург.
Вид из окон и главное впечатление
Что касается видов, то здесь всё довольно типично для исторического центра города. Окна выходят в два разных двора. Причём оба двора абсолютно петербургские по своему характеру — закрытые, спокойные, с ощущением старого города. Я покажу оба вида, а вы уже сами сможете решить, какой вам нравится больше.
И вот здесь возникает главный вопрос: стоит ли такая квартира своих денег? На данный момент её стоимость составляет 29 900 000 рублей. Но здесь продаётся не просто квартира. Здесь продаётся ощущение жизни в историческом Петербурге — со всеми его особенностями, недостатками и невероятным шармом.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: