Теперь ипотека в МКБ доступна по предварительному договору. Это значит — можно оформить сделку еще до ввода дома в эксплуатацию, при этом условия кредита — стандартные, как на обычную покупку в новостройке.
В чем плюс предварительного договора, рассказываем ниже.
📌 Что это такое
Когда дом только построен, сразу купить в нем квартиру не получится:
• По договору долевого участия — нельзя, потому что дом уже сдан.
• По обычному договору купли-продажи — нельзя, потому что у квартиры еще нет кадастрового номера.
Ожидание займет в среднем до 3 месяцев, пока Росреестр присвоит номера.
Именно для этого периода нужен предварительный договор. Юридически он не создает права собственности, но обязывает застройщика продать, а вас — купить именно эту квартиру. Договор закрепит цену (она не сможет увеличиться) и ваше право на покупку (другие покупатели не смогут вас опередить).
📌 Как это работает
Вы находите квартиру в новостройке, которая еще не получила кадастровый номер.
Оформляете ипотеку и заключаете предварительный договор с продавцом (застройщиком).
Как правило, в течение следующих 90 дней вы заключаете основной договор купли-продажи, и квартира переходит в вашу собственность.
А вы знали про такой формат сделки?