Кадастровый план территории (КПТР) – это не просто формальный документ, но и фундамент для множества операций с недвижимостью. Он является частью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержит подробную схему расположения объектов недвижимости, их координаты и, собственно, сам кадастровый план.
«Кадастровый план территории играет важнейшую роль в работе кадастровых инженеров. Он значительно упрощает процедуры межевания земельных участков и подготовку необходимой технической документации. Более того, КПТР служит весомым доказательным средством при установлении границ земельных участков, подтверждении законности землепользования и урегулировании споров, возникающих между смежными землевладельцами. Это особенно актуально при купле-продаже земельных участков, планировании строительства и разрешении земельных конфликтов»,
– рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко.
Она обратила внимание, что отличительной особенностью КПТР является предоставление комплексной информации обо всех объектах недвижимости, расположенных в пределах одного кадастрового квартала. В отличие от других выписок из ЕГРН, ориентированных на конкретный объект, КПТР охватывает всю территорию кадастрового квартала.
«Кадастровый план территории представляет собой комплексный документ, имеющий строго регламентированную структуру и содержащий исчерпывающую информацию о конкретном земельном участке или объекте недвижимости. Каждый из его разделов выполняет свою специфическую функцию, обеспечивая полноту и точность сведений, необходимых для различных юридических и технических процедур»,
– рассказала заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» Екатерина Колоденко.
В общем разделе, помимо базовых технических характеристик, таких как кадастровый номер, адрес и кадастровая стоимость, приводятся сведения о назначении объекта, его площади, виде разрешенного использования и иных параметрах, определяющих его правовой статус и экономическую ценность. Эта информация является первоосновой для идентификации объекта в государственном кадастре недвижимости.
«Графический раздел, представленный в виде картографических материалов, детализирует пространственное положение объекта. Здесь отображаются границы участка, местоположение зданий и сооружений, элементы инженерных коммуникаций, а также иные существенные объектно-пространственные характеристики, необходимые для визуального восприятия и анализа территории.
Конфигурационный раздел, сосредоточенный на определении координат поворотных точек, представляет собой точное математическое описание границ земельного участка. Данные этого раздела имеют решающее значение при проведении межевания, постановке объекта на кадастровый учет и разрешении споров, связанных с землепользованием.
Текстовый раздел служит для подробного описания сведений, представленных в графической и конфигурационной частях. Он раскрывает юридические и технические аспекты, дополняя визуальную информацию пояснениями и уточнениями, что облегчает понимание объекта для специалистов и заинтересованных лиц.
Уточняющий раздел, содержащий информацию об обременениях, таких как аресты, залоги или сервитуты, являет собой ключевой элемент для определения правового режима использования объекта и возможных ограничений, связанных с его эксплуатацией»,
– пояснила Екатерина Колоденко.
Для получения кадастрового плана территории юридическим лицам нужно обратиться с запросом в филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, а у физических лиц есть возможность обратиться не только в ГБУ «МФЦ ДНР» на территории Республики, но и в МФЦ других регионов России, принимающий документы по экстерриториальному принципу.