Честно скажу, мы запросили не все, и в итоге вляпались в историю. Лучше не повторять наших ошибок и проверить все по этому списку.
Обязательно:
1. Актуальная выписка из ЕГРН. Попросите владельца заказать ее на Госуслугах - это быстро и бесплатно. Можно взять документ и самим в МФЦ, но в нем не будет персональных данных, а без них не узнаете, кто официальный владелец.
Выписка - это основной документ, потому что в ней есть данные:
— Об участке: кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, статус участка.
— О владельце: основание правообладания, ограничения, обременения.
— Важно! В 3 разделе выписки должен быть план границ земельного участка. Если его нет, значит, межевание не проводилось. Значит, сделка будет приостановлена, пока эти работы не будут выполнены.
2. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, даже если участок оформлен на одного. Земля - это совместно нажитое имущество, юридически оба владеют им поровну. Без согласия сделку можно оспорить.
3. Градостроительный план участка - ГПЗУ. Его также может получить владелец на Госуслугах. Срок ожидания - 14 рабочих дней. В ГПЗУ видно, что можно строить на участке с точки зрения градостроительного законодательства, есть ли ограничения, красные линии и тому подобное.
Желательно:
Если участок в СНТ, ДНП, ТСН - справка от председателя об уплаченных взносах, чтобы не «унаследовать» чужие долги.
Если хочется перестраховаться:
— Посмотрите, нет ли продавца в реестре банкротов на сайте ЕФРСБ. Если человек в процедуре, сделки с его имуществом без финансового управляющего часто оспариваются. Для покупателя это высокий риск потерять и участок, и деньги.
— Помните историю Ларисы Долиной? Если заключаете договор с пожилым человеком, не лишней будет справка из психоневрологического и наркологического диспансера.
Перед самой сделкой согласуйте договор купли-продажи и подготовьте его в трех экземплярах: себе, продавцу, и для регистрации сделки в МФЦ. Если расплачиваетесь наличными, то обязательно составьте расписку.
Расписку мы составили, выписку запросили, как и согласие супруга, а вот пункт с градостроительным планом пропустили. И очень зря.
Потому что теперь решаем проблему, которая отодвигает стройку на несколько месяцев. Но это тема для следующей публикации. Продолжение следует...