Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с рисками. Сделку могут оспорить продавец, его наследники или кредиторы. В итоге покупатель рискует остаться без жилья и без денег.
Разбираемся, как проверить квартиру и продавца, чтобы максимально защитить себя.
Какие риски ждут покупателя
Оспаривание сделки продавцом. После оформления купли-продажи продавец требует вернуть квартиру. Основание: его обманули мошенники или он не понимал, что делает.
Претензии третьих лиц. Иск могут подать наследники, бывшие супруги или жильцы, незаконно лишённые права на приватизацию.
Банкротство продавца. Если собственник продал квартиру перед банкротством, сделку могут признать недействительной. Проверяют все сделки за последние три года.
В таких случаях покупатель остаётся без квартиры. Деньги вернуть почти невозможно. Продавец уже их потратил или отдал мошенникам.
Какие выписки из ЕГРН проверить
Перед покупкой нужно изучить две выписки.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Её может заказать сам покупатель в МФЦ или через Госуслуги. Но без личных данных собственника. Лучше попросить продавца получить полную выписку незадолго до сделки.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Её получит только собственник. В ней видны все, кто когда-либо владел квартирой. Частая смена владельцев за короткий срок. Это повод насторожиться.
Что смотреть в выписке
Данные собственника. Сверьте Ф. И. О., дату рождения, паспортные данные и СНИЛС с документами продавца.
Форма собственности. Если совместная, квартира куплена в браке. Понадобится нотариальное согласие супруга. Если долевая, продавец может продать только свою часть.
Обременения и ограничения. Залог, арест, ипотека. При их наличии Росреестр не зарегистрирует сделку.
Правоустанавливающие документы
Это документы, на основании которых продавец стал владельцем квартиры.
Договор купли-продажи, дарения, мены, ренты. Проверьте на портале ГАС «Правосудие», нет ли судебных споров между сторонами сделки.
Свидетельство о праве на наследство. Уточните у продавца, есть ли другие претенденты на наследство.
Договор приватизации. Все, кто был прописан в квартире на момент приватизации, должны быть включены в договор. Иначе у них остаётся право пожизненно жить в этой квартире.
Решение суда. Проверьте, не обжалуется ли решение в кассации или надзорной инстанции.
На что обратить особое внимание
Срок владения квартирой. Если продавец владеет жильём меньше года, риски выше. Прежние собственники или несостоявшиеся наследники могут оспорить сделку. Чем дольше продавец владел квартирой, тем безопаснее покупка.
Наследственные споры. Если квартира досталась продавцу по наследству, другие наследники могут потребовать свою долю через суд.
Как проверить финансовое состояние продавца
Чтобы избежать проблем при банкротстве продавца, изучите его финансы.
Реестр банкротств. Проверьте продавца через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).
Сайт судебных приставов. На сайте ФССП России найдите данные об исполнительных производствах по Ф. И. О. продавца.
Кредитная история. Её может заказать только сам продавец. Попросите его предоставить отчёт.
Тревожные признаки в кредитной истории
Если незадолго до продажи квартиры продавец начал активно оформлять кредиты и займы, это серьёзный сигнал. Возможно, он действует под влиянием мошенников.
Часто аферисты сначала заставляют жертву оформить на себя кредиты. Затем убеждают продать недвижимость и передать им все деньги.
Главное о проверке квартиры
Стопроцентной гарантии безопасности при покупке вторичного жилья не существует. Но грамотная проверка значительно снижает риски.
Обязательно изучите выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы и финансовое состояние продавца. При малейших сомнениях обратитесь к юристу. Это поможет избежать серьёзных проблем.
📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX! Там вы найдете много полезной информации: советы по здоровью, финансовые лайфхаки, интересные головоломки, подборки фильмов и книг, а также возможность общаться с людьми, разделяющими ваши интересы! Присоединяйтесь, будет интересно!
