Еще несколько лет назад классическая квартира считалась практически безальтернативным способом сохранения капитала. Однако рынок меняется. Сегодня все больше инвесторов обращают внимание на доходные дома в туристических и загородных проектах, и на это есть вполне рациональные причины.
Изменился сам формат потребления отдыха
Современный человек всё чаще выбирает не городскую среду, а возможность временно «выйти из системы»: уехать на природу, восстановиться, провести несколько дней в тишине. Особенно этот тренд усилился после пандемии и развития внутреннего туризма.
Люди начали ценить: приватность, природу, камерный формат отдыха, банные и оздоровительные пространства, короткие поездки за город
Именно поэтому загородные дома и туристические комплексы показывают рост спроса, тогда как классический рынок долгосрочной аренды квартир становится всё менее доходным.
Квартира перестала быть высокодоходным активом
Если раньше квартира могла приносить стабильный пассивный доход, то сегодня доходность городской аренды часто ограничивается 4–6% годовых, при этом собственник сталкивается с:
— высокой конкуренцией
— ростом предложения
— затратами на ремонт и содержание
— снижением маржинальности аренды
В туристической недвижимости экономика работает иначе.
Доходный дом способен приносить значительно более высокую доходность за счёт посуточной аренды, дополнительных услуг и роста внутреннего туризма.
Особенно это заметно в проектах с развитой инфраструктурой: банями, чанами, эко-тропами, гастрономией и активностями.
Туристическая недвижимость растет вместе с локацией
Один из главных факторов - капитализация территории.
Квартира в спальном районе редко показывает значительный рост стоимости. А вот туристические локации, наоборот, активно развиваются: появляются новые дороги, курорты, инфраструктура, рестораны, туристические маршруты.
Фактически инвестор покупает не только дом, но и долю в растущей туристической территории.
Именно поэтому сегодня высокий интерес вызывают:
— Кавказ (в частности, Домбай и Теберда)
— Зеленый город под Нижним Новгородом
— эко-курорты и природные кластеры
Доходный дом — это актив, которым можно пользоваться
В этом заключается ещё одно важное отличие.
Квартира чаще воспринимается исключительно как инвестиция. Доходный дом совмещает сразу две функции:
— приносит доход
— является местом для отдыха или личного пользования
Собственник может приезжать в свой дом с семьёй, отдыхать в горах или на природе, а в остальное время объект работает под управлением профессиональной команды.
Сегодня выигрывают проекты с концепцией
Именно поэтому наиболее перспективными становятся проекты, которые создают полноценную экосистему отдыха:
— оздоровительную инфраструктуру
— событийность
— гастрономию
— комьюнити
— природную среду
— качественный сервис
Такие проекты формируют эмоциональную привязанность гостей, высокую возвратность и устойчивый поток бронирований.
Инвестиции смещаются в экономику впечатлений
Мировой рынок давно движется в сторону «экономики впечатлений», где люди готовы платить не за квадратные метры, а за состояние, эмоции и опыт.
Туристическая недвижимость сегодня находится именно в этой точке роста.
Поэтому доходные дома становятся не просто альтернативой квартирам, а новым форматом инвестиционной недвижимости — более гибким, более эмоциональным и зачастую более доходным.
И, вероятно, это только начало большого тренда