В Госдуме подготовили пакет поправок в Гражданский кодекс и закон о регистрации недвижимости

На фоне последних судебных споров по недвижимости государство начинает постепенно двигаться в сторону защиты добросовестного покупателя.

В Госдуме подготовили пакет поправок в Гражданский кодекс и закон о регистрации недвижимости. Суть изменений — попытка решить одну из главных проблем рынка: ситуацию, когда сделку признают недействительной, квартиру забирают обратно, а покупатель остаётся без денег.

Сейчас подобные истории — уже не редкость. Особенно после резонансных дел, связанных с оспариванием сделок по статье 177 ГК РФ.

Что предлагают изменить.

Первое — если суд признаёт сделку с жильём недействительной, возврат квартиры продавцу должен происходить не раньше момента полного возврата денег покупателю.

Второе — Росреестр не сможет зарегистрировать переход права обратно к продавцу без подтверждения того, что расчёты с покупателем действительно произведены.

По сути, речь идёт о попытке закрепить на законодательном уровне принцип одновременного исполнения обязательств: сначала возврат денежных средств — потом возврат недвижимости.

Для рынка это важный сигнал. Потому что сейчас многие покупатели живут в ситуации, где даже нотариус, банковские расчёты и полная юридическая проверка не дают ощущения защищённости.

Авторы инициативы прямо говорят: изменения нужны для повышения доверия к институту собственности и самой системе государственной регистрации прав.

Пока это только законопроект. Документы направлены в Верховный суд и Росреестр для получения официальных замечаний и правовой оценки.

Но сам факт появления таких поправок уже показывает: проблема безопасности сделок с недвижимостью стала слишком масштабной, чтобы её дальше игнорировать.