С января по май 2026 года спрос в гибких рабочих пространствах по России снизился более чем на 50% год к году. Об этом Mash Money рассказала руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Ещё недавно коворкинги были популярны. Как рассказал управляющий партнер IPG Иван Починщиков, для бизнеса это полноценный офис без необходимости ремонта, въезда и масштабирования. Однако в I квартале 2026 года в Москве ввели всего 2,1 тыс. кв. м сервисных офисов — минус 37,1% год к году, поделился партнёр Bright Rich Сигуш Бабоян. За весь 2026-й ввод может составить 28,87 тыс. кв. м. Это почти на 19% меньше, чем в 2025 году.
Столичный рынок просел почти вдвое. В Санкт-Петербурге в I квартале 2026 года на рынок не вышел ни один новый сервисный офис, однако до конца года в городе планируется открыть четыре проекта общей площадью 5,1 тыс. кв. м на 760 рабочих мест — это на 57% больше, чем в 2025 году. Драйвер рынка — крупные сетевые игроки, которые за счёт отработанной бизнес-модели быстрее масштабируются и чаще ищут якорных арендаторов на ранней стадии, чтобы сделать экономику проектов более предсказуемой. При этом спрос в городе снижается: объём сделок за январь–март составил 1,42 тыс. кв. м против 3,6 тыс. кв. м годом ранее, основными арендаторами стали компании из IT и Media.
Афанасьева объясняет такую ситуацию охлаждением интереса сразу на двух рынках — классических офисов и гибких пространств. Сегмент уже проходил и через дефицит предложения, и через ажиотажный спрос, и через периоды высокой вакансии. А поскольку рынок гибких офисов меньше классического, любые шоки в нем видны сильнее.
При этом падение спроса не сделало коворкинги дешевле. Средняя ставка в сервисных офисах Москвы за I квартал выросла на 5,3%, до 51,8 тыс. руб. за рабочее место в месяц с НДС. Год к году рост — 32,5%. В ЦАО рабочее место стоит уже 98,9 тыс. руб. в месяц, в САО — 65,3 тыс. руб. Средняя ставка аренды в Петербурге за квартал выросла на 1,6% — до 25,4 тыс. руб. за рабочее место в месяц, а самые дорогие рабочие места зафиксированы в Петроградском районе — 34,8 тыс. руб., Центральном — 29,3 тыс. руб. и Адмиралтейском — 27,4 тыс. руб.
В Bright Rich считают, что падение сделок не стоит трактовать как обвал: база прошлого года была высокой, новых качественных площадей мало, себестоимость проектов растет, а дефицит доступных рабочих мест продолжит толкать ставки вверх.