Что изменилось с 1 апреля
С 1 апреля 2026 года банки обязаны опираться исключительно на официально подтверждённые доходы из ФНС и Социального фонда через «Госуслуги».
Раньше можно было подтвердить доход справкой от начальника или выпиской по счёту. Теперь это не работает. Самодекларирование полностью запрещено.
→ Как вы подтверждали доход в последний раз?
Кто в зоне риска: 8-15 млн человек
В России от 8 до 15 миллионов человек трудоустроены неофициально — почти каждый пятый работающий .
Под ударом три группы:
- ИП — особенно на патенте или УСН
- Самозанятые — их доход считается нестабильным
- Наёмные сотрудники с «серой» зарплатой — МРОТ официально, остальное в конверте
Если вы нормально зарабатываете и тянете платёж, но доход не проходит по документам — ипотеку вы не получите.
Отказы вырастут до 70-80%
Раньше отказы по ипотеке получали около половины заёмщиков. Теперь эта цифра вырастет до 70-80% .
Если ваш реальный доход не совпадает с налоговой отчётностью, банк возьмёт для расчёта среднедушевой доход по региону — и откажет.
→ Одобряли ли вам ипотеку раньше?
Что будет с рынком: два сценария
Первый: цены на жильё обвалятся. Чтобы найти покупателей, которым одобрят ипотеку, застройщикам придётся радикально снижать цены.
Второй: цены застынут, взлетит аренда. Если застройщиков поддержит государство, цены не упадут. Но миллионы людей, которым закрыли путь к ипотеке, создадут на рынке съёма колоссальный дефицит.
→ Какой сценарий, по-вашему, реализуется?
Инвестору на заметку
→ Как новые правила повлияют на ваши планы? Напишите в комментариях.
То, что не попадает в Дзен — в нашем Boosty. Разборы акций, золота, валют. Подписывайтесь: https://boosty.to/trendiq