Многие дачники годами не регистрируют бани и сараи, опасаясь, что им тут же прилетит налог. А зря. В Налоговом кодексе уже давно существует правило, которое позволяет честно оформить строение и при этом ничего не платить. Нужно лишь знать несколько простых условий.
В чем суть льготы
Государство освобождает от налога на имущество одну хозяйственную постройку на участке, если она отвечает трем главным требованиям. Звучит просто, и на деле так оно и есть, но в деталях часто возникает путаница.
Прежде всего, льгота касается только земель для личного хозяйства. Это участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Если ваша дача или дом в деревне попадают под эти категории, можно смело изучать правила дальше.
Самое важное: постройка должна иметь вспомогательное назначение. Баня, летняя кухня, капитальный сарай для инвентаря, погреб, теплица на фундаменте — всё это подходит. Но есть нюанс: использовать строение нужно исключительно для личных бытовых нужд. Устроили в гараже автосервис с вывеской или развели в теплице цветочный бизнес — про льготу придется забыть.
Три условия, которые должны сойтись
Чтобы налоговая обнулила начисления, должны одновременно выполниться три правила.
Первое — официальная регистрация. Да, это звучит немного парадоксально. Чтобы не платить налог, постройку нужно сначала зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. Без штампа в ЕГРН льготу применить просто не к чему. С другой стороны, если строение не оформлено вовсе, то и налог на него по закону не начисляется. Правда, здесь есть риск: капитальный объект, который скрыли от учета, рано или поздно могут обнаружить, а это чревато доначислениями и штрафом.
Второе — площадь. Льгота действует только на строения до 50 квадратных метров. Именно «до»: если по документам выйдет 50,1 метра, от налога не освободят совсем. Тут работает строгое правило — чуть больше, и льготы нет.
Третье — одна на участок. Это самый важный момент, о котором часто забывают. Если у вас на шести сотках стоят и баня на 40 метров, и добротный сарай на 30 метров, и оба зарегистрированы, от налога освободят только что-то одно. Две и более построек одновременно под льготу не попадают.
Кого выбирает налоговая
Хорошая новость в том, что вам не нужно бежать в инспекцию и писать заявление с просьбой освободить, скажем, баню. Выбор происходит автоматически. Налоговая смотрит на все ваши зарегистрированные хозпостройки, сравнивает их кадастровую стоимость и выбирает ту, у которой она самая высокая. Логика здесь простая и понятная: государство избавляет вас от максимально возможной суммы налога. Остальные постройки, даже если они меньше 50 метров, пойдут в стандартный расчет, обычно это 0,1% от кадастровой стоимости.
А что не считается недвижимостью
Отдельно стоит сказать о легких строениях, которые налогом не облагаются в принципе, и льгота им для этого не нужна. Если объект не является недвижимостью, то и налог на него не начисляется. Признаки здесь довольно четкие: нет прочного фундамента, строение можно разобрать и перенести, оно не связано неразрывно с землей. Теплица из поликарбоната на металлических штырях, легкий каркасный парник, бытовка или переносной металлический гараж — всё это не регистрируют и налог не платят.
Простой итог
Если коротко: зарегистрировали на участке баню площадью 45 метров — спите спокойно, налог платить не придется. Зарегистрировали баню и сарай — за что-то одно придет квитанция. А если постройка легкая и без капитального фундамента, ее можно даже не оформлять, закон этого не требует. Теперь, зная эти тонкости, можно смело наводить порядок в документах и не бояться лишних трат.