С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу поправки в Жилищный кодекс. Они затронут каждого, кто владеет квартирой в многоквартирном доме. Три ключевых изменения коснутся общего имущества, проведения собраний и смены управляющей компании.
Разберём по порядку, что именно придётся учитывать.
Общее имущество: согласование кондиционеров и антенн станет проще
Раньше, чтобы повесить кондиционер на фасаде или установить спутниковую тарелку, часто приходилось спорить с соседями. Не было чёткого понимания: сколько голосов нужно собрать для разрешения. Теперь этот вопрос закрыт.
Большинством голосов! Вот главный принцип!
Если хотите разместить оборудование на фасаде, достаточно простого большинства на общем собрании собственников. Больше не нужно добиваться единогласия или тратить месяцы на споры.
Но есть нюанс!
Если речь идёт о передаче общего имущества в пользование посторонним людям (не собственникам), потребуется уже не менее двух третей голосов. Это защищает интересы жильцов, когда, например, на крыше размещают вышку сотового оператора.
Участвуйте в конкурсе в Telegram-канале Domeo и выигрывайте ценные призы от немецкого бренда электроники VOLTUM и скидку 20%
И ещё один важный момент!
Представьте: кто-то в доме не передал показания счётчиков вовремя или накрутил лишнего. Из-за этого выросли общедомовые нужды (ОДН). Теперь доказанная вина конкретного собственника влечёт за собой компенсацию перерасхода. С него взыщут стоимость сверхнормативного потребления ресурсов. Справедливо, правда?
А как Вы считаете, такие изменения помогут уменьшить количество конфликтов в доме?
Планируете ремонт своей квартиры в 2026?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Общие собрания: появится администратор
Второе нововведение касается процедуры голосования. Теперь любое собрание собственников (очное или заочное) должно иметь администратора. Это ответственный человек, который получает доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам для проведения голосования.
Администратором может стать только инициатор собрания: либо собственник квартиры, либо управляющая организация. По сути, добавляется ещё один обязательный этап. С одной стороны, это усложняет процесс. С другой, делает его более прозрачным и защищённым от подделок.
Раньше часто возникали споры: а было ли собрание вообще? Кто вообще голосовал? Теперь цифровой след остаётся. Вам как собственнику станет проще отследить легитимность решений.
Смена управляющей компании: придётся подождать год
Самое обсуждаемое изменение касается управляющих организаций. Просто так расторгнуть договор с УК до истечения одного года с момента его заключения не выйдет. Даже если вы недовольны.
Исключения есть, но их всего два:
✔️Общее собрание решило полностью изменить способ управления домом, например создать ТСЖ.
✔️Через суд доказано, что управляющая компания грубо нарушает условия договора и не исполняет обязанности.
На практике судебные тяжбы могут затянуться на многие месяцы. Получается, что заморозить смену УК можно почти на год. Поэтому прежде чем подписывать договор с новой компанией, имеет смысл всё взвесить. А что делать, если компания уже сейчас работает из рук вон плохо? Придётся собирать доказательства и готовиться к суду.
Согласны ли Вы с таким ограничением? Оно защищает бизнес УК или помогает навести порядок в доме?
Если нужен совет, с чего начать ремонт уже сегодня👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Запомните, что с 1 сентября 2026 года в России для всех многоэтажек вводятся новые правила: упрощается согласование кондиционеров и антенн, вводится администратор собраний и ужесточается смена управляющей компании.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы первыми узнавать о важных изменениях в ЖКХ и не попадать в неудобные ситуации. Если есть что добавить или спросить, пишите в комментариях. Ваше мнение важно!