ЖК «Симоновский Вал» – новый проект бизнес+ класса внутри ТТК, в 3,5 км от Кремля и рядом с метро «Дубровка». Главная ставка здесь сделана не на масштаб, а на приватность: всего 596 квартир, закрытый двор с водопадом, виды на центр и Москву-реку. Но придется подождать – первый корпус планируют сдать во II квартале 2030 года.
Где строится ЖК «Симоновский Вал»?
Проект появится на Новоостаповской улице, рядом с метро «Дубровка», в Южнопортовом районе Москвы. Главный аргумент локации – близость к центру. До Кремля около 3,5 км, рядом набережные Москвы-реки, Новоспасский монастырь, Крутицкое подворье и исторические кварталы. При этом сам комплекс расположен не у магистрали, а внутри сложившейся городской застройки. Для Москвы это редкий баланс: центр близко, но дом не стоит прямо на шумной улице.
Что интересного в окружении?
Район давно перестал быть только промышленной зоной. Сегодня рядом есть парки, спорт и городская инфраструктура. За 10–15 минут можно добраться до Новоспасского пруда, парка «Липки», стадиона «Торпедо», ледового комплекса «Арена Морозово». До «Острова мечты» – около 11 минут на машине.
Отдельный плюс – шикарные виды. В части квартир обещают панорамы на Москву-реку, «Москва-Сити», высотку на Котельнической набережной и Дом музыки.
Каким будет сам комплекс?
ЖК «Симоновский вал» состоит из трех корпусов высотой от 14 до 34 этажей. Всего предусмотрено 596 квартир. Первый корпус Flow уже получил разрешение на строительство. В нем разместят 260 квартир, около 250 машино-мест и порядка 200 кладовых.
Что известно о первом корпусе:
Параметр vs Данные:
Этажность – 27 этажей
Квартиры – 260
Отделка – Без отделки / White Box / чистовая
Срок сдачи – II кв. 2030
Планировки – от студий 34,3 квадрата до семейных квартир площадью более 120 м кв. Будут варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными и террасами.
Что получат жители кроме квартиры?
Проект ЖК «Симоновский вал» выглядит сильным по инженерии. Здесь предусмотрены система «Умная квартира», очистка и умягчение воды, усиление мобильной связи даже в лифтах и паркинге, скоростные лифты и повышенная шумоизоляция. Причем заявленный акустический комфорт выше строительных норм примерно на 10%. Также обещают центральную вентиляцию, кондиционирование и цифровое управление домом через приложение.
Для бизнес+ сегмента это уже становится важным критерием: покупатели все чаще смотрят не только на метраж, но и на качество повседневной жизни.
Каким будет двор в ЖК «Симоновский вал»?
Одна из самых необычных деталей ЖК «Симоновский вал» – закрытый двор площадью 0,6 га с искусственными холмами и водопадом-амфитеатром. Во дворе появятся более 30 крупномерных деревьев, прогулочные маршруты, детские и спортивные площадки, а за пределами двора – отдельная зона для выгула собак.
Еще одна особенность – крупный мурал размером 60×20 метров и несколько арт-объектов. Общая площадь благоустройства и озеленения составит около 1,4 га.
Стоит ли рассматривать ЖК «Симоновский Вал» для покупки сейчас?
Если нужен проект внутри ТТК, но без ощущения плотной городской среды, «Симоновский Вал» выглядит интересно. Сильные стороны – это локация, камерный масштаб, приватный двор и инженерное наполнение. Но есть и важный нюанс: до сдачи первого корпуса остается несколько лет. Но ожидание того явно стоит.
FAQ
– Где находится ЖК «Симоновский Вал»?
На Новоостаповской улице рядом с метро «Дубровка».
– Когда сдача первого корпуса?
II квартал 2030 года.
– Есть ли квартиры с отделкой?
Да, предусмотрены White Box и чистовая отделка.
– Сколько квартир в проекте?
596 квартир.
– Что необычного во дворе?
Водопад-амфитеатр, искусственные холмы, арт-объекты и крупномерное озеленение.