Зябликово, встречай!
В продажу вышел новый дом в районе Зябликово и меня на прошлой неделе активно агитировали предложить вам его, мои дорогие читатели, в качестве инвеста до старта бронирования.
Но проект меня не зацепил. Точнее не так - он меня удивил. Давайте сверимся - совпадут ли наши впечатления.
📌Дано:
❕Проект - Дом на Джалиля
❕Застройщик - А101
❕Класс жилья - бизнес
❕Статус - квартиры
📍Локация - тут
ЮАО, р-н Зябликово, 7 мин пешком м. Борисово
ЖК строится на месте торгового центра «Петровский».
❕Количество квартир - 282 шт
❕Количество машиномест - 298 шт (к-т обеспеченности - 106% - очень высокий)
3 этажа паркинга!! Это очень дорого и кране неэффективно для этой локации.
Состав проекта:
❕2 корпуса - 16-26 этажей
❕Торговый центр 3 этажа с фитнес-клубом
Думаю, что в расчете на м/м торгового центра и роют 3 этажа паркинга
Ср площадь квартиры - 60 квм. 55% однушек. Много для точечного семейного проекта.
Ср количество квартир на этаже - 7 шт. Комфортно по текущим меркам.
❕Высота потолка – 3,1 м
❕Окна - увеличенные, 60 см от пола
❕Отделка - отсутствует
🗝️Срок сдачи - 2 кв 2029 года
💰Цены на старте:
студии — от 18,6 млн руб
2е — от 22,3 млн руб
3е — от 30,7 млн руб
4е — от 38,7 млн руб
5е — от 68,1 млн руб
Но важно перевести эти цены в стоимость за кв.м 630-530-500-470 тыс руб за кв.м.
Из интересного: банк для открытия эскроу счета - Россельхозбанк (не самый частый банк в стройке)
📌 Мое мнение:
✅ Точечный проект, комфортный для жизни (высотность, небольшое кол-во квартир на этаже, в большинстве квартир есть балконы)
✅ Приятная локация - близко метро, река, пруды, социалка и достаточно спорта.
✅ Современный ТЦ под домом с ресторанами и фитнесом
И тут мы упираемся в самое главное - это цена‼️ 23 млн руб на старте продаж ЖК в Зябликово. Я не думала, что когда-то такое напишу.
Да, и пусть современного жилья в районе не много, но там давно уже собирает местный спрос ЖК Вейф. Безусловно это разные продукты и у Вейф менее транспортно-доступная локация. Но более готовые метры у Вейв стоят на 10% дешевле, чем у А101 на старте продаж.
И если кому-то Вейф сильно не по душе, то Донстрой в 2022 году построил в этом же районе ЖК ФРЕШ. Проект хорошо распродался на стадии строительства со средней ценой - 195 тыс руб за кв.м. На вторичке сейчас варианты по 420 тр/квм без отделки и 550 тр/квм с чистовой отделкой, но их немного.
‼️ Вывод: проект интересен только для местных жителей, который хотят переехать в новое жилье и остаться на своём районе.
В качестве инвеста рассматривать не стоит. Для жизни вариант хороший, но за эти деньги я могу предложить более интересные.
Если нужна преза и поэтажки этого проекта - пиши МУСА.
Если вам нужен подбор от профессионала рынка, пишите ПОДБОР в личные сообщения.
