Жилищное строительство в России и в Таджикистане
В 2001 году я, работая 4 года рабочим и мастером, смог купить двухкомнатную квартиру в новостройке во Владивостоке. Стоила она 200 тыс. рублей. С отделкой, между прочим. Так в те годы обычный человек мог решить жилищный вопрос.
Сейчас жильё превратилось в невероятную роскошь для 95% населения, и сложновато понять, почему так произошло. Но большое видится на расстоянии, и для контраста хорошо подходит сегодняшний Таджикистан, который примерно соответствует нашему историческому периоду в 2000-ые.
Цены на новое жильё в Таджикистане - от 50 до 150 тыс. руб. за метр. (см. https://somon.tj), что в среднем в 3-4 раза выше, чем в России. Учитывая, что стоимость стройматериалов (главный элемент себестоимости) практически как в РФ (см. скриншот, это я неделю назад обошёл огромный строительный рынок в Худжанде), ясно, что дело не в строителях.
Почему же такая разница в цене? Где мы так заблудились? Сложно описать в коротком посте, выделю лишь некоторые этапы.
Всё началось с 214-ФЗ, который создал класс застройщиков, посредников между собственниками земли и покупателями квартир, они стали добавлять к цене своё.
Потом стала острой задача с подключения к сетям жизнеобеспечения. Казалось бы, строится дом, растёт количество жителей, а жители дают прибыль, значит сети должны быть бесплатными для нового дома, но нет. Сети - тайный и мрачный мир.
Потом эскроу-счета, и на сцену вышли банки. После КРТ, а сейчас и следующая ступень КТР 2.0, когда застройщик не может, а обязан построить (за счет денег покупателей, естественно) школы и сады.
С каждым изменением правил участников процесса становится меньше, а цены - выше.
В Таджикистане, кстати, нет КРТ. Беседа с жителями:
- Тяжело ребёнка устроить в садик или школу?
- Чуть-чуть тяжело. Просто могут дать не близко к дому, а подальше. Но если заранее всё делать, то не тяжело.
Вот, к слову, и цена КРТ. Нет КРТ, (и население, между прочим, в Таджикистане растет) для людей ничего особенно не меняется. Только цена в три раза ниже.
Страну в первую очередь определяет её культура. В Таджикистане популяризируется всего 6 человек, их портреты вдоль трасс, на площадях в городах (см. фото), про них рассказывают в музеях. Это неизмеримо меньше, чем дала миру писателей, художников, скульпторов, музыкантов и ученых Россия, старший брат (или сестра?).
Грустно, что при таких интеллектуальных богатствах результат у нас не самый веселый..
🤩 Сергей Федоренко. Telegram и Макс
