Часть 1.
Сегодня на комитете Госсовета РТ обсуждали инструмент, который меняет правило распределения расходов в градостроительстве: инфраструктурный сбор — плата от застройщика за каждый квадратный метр, которую предлагают перечислять в бюджеты/спецфонды для строительства дорог, школ и детсадов. В обсуждении фигурирует сумма — до 7,5 тыс. ₽ за «квадрат», и инициатор — директор Института пространственного планирования РТ О. Григорьев.
Коротко по механике и рискам. Механика простая:
1)Девелоперу предлагается «добровольно» перечислять сбор при выходе на освоение территории;
2) Взамен — быстрее получать согласования и стартовать стройку;
3) Если не платишь — ждёшь, пока бюджет выделит деньги (а бюджет теперь редко выделяет).
Зачем это делают? Потому что бюджет не успевает за скоростью жилого строительства — «жилье растёт быстрее социалки», и это создаёт протестные точки и операционную неэффективность (транспортные пробки, очереди в садики). Но механизм перераспределяет риск и стоимость — с публичного бюджета на плечи девелопера и, в конечном счёте, покупателя. Это важно понимать честно: «скорость» будет достигаться ценой метра.
Вопрос к аудитории: считаете ли вы такую схему справедливой — платить сейчас за инфраструктуру, чтобы стартануть стройку, или предпочли бы ждать бюджетных решений?
Мне кажется, что это своего рода перекладывание ответственности на покупателя, с плеч государства. Мне не понятно, почему собираемые налоги с конкретной отрасли должны быть удвоены, фактически? И получается, что покупатель оплачивает своими деньгами строительство садиков и инфраструктуры, но прав на это, фактически оплаченное добро, не приобретает. Странно.