Настроены на худшее: долг строителей в 5 раз превысил прибыль, а квартиры могут подорожать на 10–12%
Отрасль вошла в зону острого кризиса. По данным Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, долговая нагрузка застройщиков достигла 481% EBITDA. То есть обязательства почти в пять раз больше, чем компания зарабатывает до уплаты налогов и процентов.
Нормальным считается уровень до 2–3. Всё, что выше 3–4, — зона риска. А 481% — это уже не риск, а реальная проблема.
👀 Почему так вышло
Ключевая ставка рекордно высокая. Бюджетную поддержку сократили. Девелоперы закладывают землю, проектирование и инфраструктуру задолго до продаж. Всё это кредитные деньги. На выплату процентов компании отдают 37% прибыли. Тоже исторический максимум.
🔽Спад в строительстве уже закрепился. В январе -5,5%, в феврале -1,1%. В первом квартале объём работ упал на 10%. Запаса контрактов у компаний осталось меньше чем на месяц.
🏙️Что с жильём
Риски заморозки проектов высоки. У крупнейших девелоперов с задержками строится 2,4 млн квадратных метров. В бюджетном сегменте квартиры могут подорожать на 10–12%.
✍️ Кризис продлится еще два-три года. Отрасль переходит от модели быстрого роста на дешёвых деньгах к устойчивому развитию. Выживут те, у кого качественные проекты и финансовая дисциплина.
✒️✒️✒️✒️✒️✒️
на @floorcasta
