Владельцы блокированных домов (в народе их часто называют дуплексами, таунхаусами или просто «домами на два хозяина») часто сталкивались с бюрократическим тупиком при попытке оформить землю под своей половиной здания.
Недавние поправки в законодательство (Федеральный закон № 370-ФЗ) и свежие разъяснения Росреестра наконец-то навели порядок в этом вопросе. Рассказываем, кто имеет право на бесплатную землю и как выглядит процедура теперь.
Кто может получить землю бесплатно?
Упрощенный порядок (фактически — «земельная амнистия») продлен до 1 марта 2031 года. Чтобы воспользоваться им, объект должен соответствовать нескольким критериям:
1. Тип постройки: дом признан домом блокированной застройки (согласно Градостроительному кодексу) и в одном ряду находится не более двух таких блокированных домов.
2. Дата постройки: дом был возведен до вступления в силу первого Земельного кодекса РФ — то есть до 14 мая 1998 года.
3. Использование: вы используете этот дом для постоянного проживания, и он находится в границах населенного пункта.
4. Отсутствие документов: ни у вас, ни у ваших соседей нет оформленного права собственности на этот дом и землю.
Как проходит процедура оформления: пошаговый алгоритм
Законодатели постарались максимально упростить жизнь гражданам, избавив их от необходимости собирать десятки справок.
Шаг 1. Предварительное согласование
Для начала нужно получить решение администрации о предварительном согласовании предоставления участка. На основании этого документа кадастровый инженер сможет подготовить межевой план участка и технический план самого дома.
Шаг 2. Подача документов
Вы передаете готовый технический план дома в уполномоченный орган (местную администрацию). С этого момента у чиновников есть ровно 20 рабочих дней, чтобы вынести решение о предоставлении участка
Шаг 3. Одновременная регистрация
Вам не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Местная администрация обязана сделать это за вас.
В один день Росреестр проведет:
• Государственный кадастровый учет дома (если он не стоял на учете);
• Регистрацию вашего права собственности на дом;
• Регистрацию вашего права собственности на землю под ним.
Важное примечание для кадастровых инженеров и собственников
Чтобы уберечь граждан от ошибок при межевании, Национальная палата кадастровых инженеров утвердила обновленные Методические рекомендации по подготовке документов для домов блокированной застройки. Они находятся в открытом доступе на официальном сайте ведомства в разделе «Стандартизация».
Если вы планируете нанимать специалиста для проведения замеров, обязательно уточните, знаком ли он с этими актуальными рекомендациями. Это убережет вас от приостановок в Росреестре.
«Земельная амнистия» для двухквартирных блокированных домов — это реальный шанс официально закрепить за собой землю под жильем абсолютно бесплатно. Если ваш дом подходит под эти критерии, рекомендуем заняться оформлением сейчас, не откладывая процедуру на крайний 2031 год.
Подписывайтесь на канал! Здесь мы переводим сложные законы на человеческий язык и помогаем сохранять ваши нервы и деньги при оформлении недвижимости.