Получили ключи, зашли в пустую квартиру и не знаете, за что браться? Знакомая ситуация. Многие начинают с того, что красиво, а не с того, что правильно. Потом переделывают.
Рассказываем, как делать в нужном порядке.
Шаг 1. Сначала приёмка, потом всё остальное
До начала любых работ проверьте квартиру и зафиксируйте все дефекты. Застройщик обязан их устранить бесплатно – но только до подписания акта приёмки.
Что проверять: ровность стен и полов, работу окон и дверей, разводку электрики и сантехники, вентиляцию. Проверяйте каждую розетку и выключатель, открывайте все окна и балконные двери – механизм должен работать без усилий. Тяга в вентиляции проверяется обычным листом бумаги: поднесите к решётке, он должен притягиваться.
Если не уверены в себе, то лучше наймите специалиста по приёмке, это стоит 3–5 тысяч рублей и часто окупается. Такой специалист найдёт то, что вы точно пропустите: отклонение стен от вертикали, промерзающие углы, некачественную стяжку. Все найденные дефекты записывайте в акт – застройщик обязан их устранить по закону о долевом строительстве.
Шаг 2. Дайте дому «отстояться»
Новостройка усаживается 1–2 года. Особенно панельные и монолитные дома в первый год дают заметную усадку. Если сразу клеить обои или класть плитку, то велика вероятность, что скоро появятся трещины.
Это не страшилка, а физика: бетонные конструкции набирают прочность и немного меняют геометрию под собственным весом. В местах стыков плит и перегородок нагрузка особенно заметна.
Что делать: начните с черновых работ: выравнивание стен, стяжка пола, разводка электрики и труб. Чистовую отделку лучше отложить хотя бы на 6–12 месяцев после сдачи дома. Да, это требует терпения. Но переклеивать обои и перекладывать плитку через год гораздо дороже и обиднее.
Шаг 3. Правильный порядок работ
Это главное, что нужно знать. Нарушите порядок – придётся переделывать.
- Демонтаж — убираем всё лишнее, если нужна перепланировка
- Черновые работы — штукатурка, стяжка, разводка коммуникаций
- Окна и входная дверь — если меняете, то до чистовой отделки
- Чистовая отделка — плитка, потом полы, потом стены, потом потолок
- Электрика и сантехника — розетки, выключатели, смесители
- Мебель и декор — в самом конце
Частая ошибка: поставить мебель до укладки полов или покраски стен. Потом всё равно придётся двигать и рисковать поцарапать. Ещё одна: начать клеить обои до того, как высохла стяжка. Стяжка сохнет примерно 1 мм в день, то есть стяжка 5 см – это минимум 50 дней. Если торопиться, влага поднимется и испортит отделку.
Шаг 4. Заложите бюджет с запасом
В новостройке почти всегда вылезают незапланированные расходы: кривые стены требуют больше штукатурки, трубы оказались не там, где ожидали, стяжка оказалась тоньше нормы и её надо наращивать.
Правило: к расчётному бюджету добавляйте 15–20% на непредвиденное. Если не потратите – хорошо. Если не заложите – будете останавливать ремонт на полпути.
Отдельно заложите деньги на инструмент и расходники, если делаете сами: перфоратор, уровень, шпатели, малярный скотч, грунтовка. Это ещё 10–30 тысяч рублей в зависимости от того, что уже есть.
Шаг 5. Не торопитесь с дизайном
Пока не пожили в квартире, сложно понять, где удобно поставить диван, откуда идёт солнце утром и где реально нужны розетки. Если есть возможность, зайдите в пустую квартиру несколько раз в разное время суток перед тем, как финализировать планировку.
Особенно это касается расположения розеток и выключателей, их потом не перенести без штробления стен. Подумайте заранее: где будет стоять кровать, телевизор, рабочий стол, где вы будете заряжать телефон ночью. Розеток всегда должно быть больше, чем кажется.
Шаг 6. Перепланировка только по закону
Если хотите снести или перенести стену, то сначала узнайте, несущая она или нет. Несущие стены трогать нельзя вообще. Остальные перепланировки нужно согласовывать с БТИ и управляющей компанией.
Незаконная перепланировка это штраф и требование вернуть всё как было. А при продаже квартиры проблемы с документами создадут серьёзные сложности. Лучше потратить время на согласование, чем потом переделывать за свой счёт.
Итог: ремонт в новостройке отличается от вторички: здесь важен порядок и терпение. Сначала приёмка, потом черновые работы, чистовая отделка после усадки, а мебель в самом конце. Не торопитесь и закладывайте запас по бюджету. Это сэкономит время, деньги и нервы.