Нет денег на первый взнос? Банк скажет «нет», но государство говорит «да» по программе «Прокат».
Это гибрид аренды и ипотеки. Вы не покупаете квартиру сразу, а заключаете договор найма жилья из специализированного фонда.
Как это работает:
Вы въезжаете в квартиру, платите каждый месяц сумму, которая состоит из арендной платы и выкупного платежа. Ставка — те же 2% годовых.
Главные плюсы «Проката»:
- Взнос = 0%. Первоначальный взнос отсутствует. В некоторых регионах просят 10%, но часто бывает 0 .
- Цена ниже рынка. В Приморье, например, аренда такого жилья стоит 13-14 тыс. руб. при рыночной аренде от 25 тыс. .
Кому дают:
Те же категории (бюджетники, молодые семьи, врачи), плюс часто это единственный шанс для бюджетников с плохой кредитной историей.
Минусы:
- Вы не собственник. Первые 5 лет вы просто арендатор. Продать квартиру или сдать её нельзя.
- Потеря статуса. Если вы уволитесь из бюджетной сферы до выкупа — вас могут попросить освободить жилье (условия жесткие).
- Срок выкупа. Обычно 10–15 лет, в течение которых вы обязаны работать на Дальнем Востоке.
FAQ: «Чем Прокат отличается от обычной ипотеки?»
— Там нет первого взноса, но до момента полной оплаты квартира принадлежит не вам, а фонду. Это как рассрочка от государства.
Важно: Уточните наличие арендного фонда в вашем городе (например, во Владивостоке он активно строится).
