Летом Приморский край дышит морем — 70 % гостей региона выбирают именно побережье, а 112 из 150 популярных бухт уже давно обустроены предпринимателями. Пляжный туризм перестал быть "диким" — сегодня это индустрия с высокими ставками. На этом фоне готовая база отдыха превратилась в востребованный рыночный актив. Редакция ИА PrimaMedia изучила предложения со всего края — от 10,8 до 80 млн рублей — чтобы показать, что продаётся, чем принципиально отличаются объекты друг от друга и какие возможности и риски ждут будущего владельца этого сезонного, но крайне горячего бизнеса.
География и цена: мини‑гид по предложениям
Мы изучили объявления о продаже баз отдыха в Приморье — от бюджетных вариантов до объектов премиум‑класса. У каждого из них своя история и своя локация. Ниже — краткая характеристика лотов, основанная на описаниях продавцов, данных Росреестра и открытых источниках.
"У Флори": 20 гектаров, 4 домика и 80 миллионов
Первый — и самый дорогой — объект в подборке продается за 80 млн рублей. База отдыха "У Флори" находится в Шкотовском районе, недалеко от поселка Стрелок, но в объявлении фигурирует скромно — "база отдыха на 30-м километре". На территории — озеро с карасями, баня с прямым выходом к пруду, прокат катамаранов. Словом, типичный набор для неспешного загородного отдыха у воды.
Значительная часть заявленной стоимости приходится на землю. Участок площадью 20 гектаров находится в собственности, что само по себе выделяет объект на фоне остальных предложений. Назначение — земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона Р1 (природные ландшафты). Эти параметры одновременно обеспечивают тишину и экологичность, но накладывают ограничения — новое капитальное строительство потребует согласований.
Инфраструктура базы — крепкий "средний класс" загородного отдыха.
На территории есть четыре отапливаемых домика, в каждом из них — душ, санузел, кухня, холодильник. Отзывы гостей об уровне удобств разнятся. Одни описывают номера как "самые обычные домики", где "нет ни плитки, ни микроволновки, посуды даже нет". Другие, напротив, отмечают практичность: "брали в аренду дом, очень удобно есть душ, санузел, достаточно спальных мест".
В распоряжении гостей — баня на семь человек с террасой и прыжковым трапом в пруд, бассейн, детские надувные горки, шесть беседок вместимостью до 25 человек каждая, мангальная зона, а также озеро с возможностью рыбалки и прогулок на катамаранах.
Важно отметить, что объект заявлен как круглогодичный. Для холодного сезона предусмотрены склон для тюбингов и прокат зимнего инвентаря. Однако отзывы посетителей, отдыхавших зимой, указывают на ряд несоответствий. В одном из них (от 15 января 2025 года) говорится: "Холодно. Остекление оставляет желать лучшего, щели с ладонь". Другой гость обращает внимание на демонтаж прежних горок, из чего можно сделать вывод, что зимняя инфраструктура нуждается в обновлении.
"База работает уже более 5-ти лет и за это время обрела множество постоянных гостей, которые возвращаются сюда каждый год и по несколько раз за сезон. В сезон здесь максимальная заполняемость, но при этом база отличается комфортом и семейностью. Прилагается разработанный проект реконструкции базы отдыха. Торг приветствуется", — говорится в объявлении.
"У Михалыча": компактная база за 35 млн рублей
Вторая база в продается за 35 млн рублей и находится в поселке Волчанец Партизанского муниципального округа, на второй линии от моря. Несмотря на скромную площадь участка, объект выделяется разнообразием номерного фонда и наличием собственной инфраструктуры для автономной работы.
Участок площадью 6,3 сотки оформлен в собственность — это один из самых маленьких наделов среди всех рассмотренных объектов. Заявленная электрическая мощность — 50 кВт, водоснабжение обеспечивает собственная скважина. Отопление электрическое, для бесперебойной работы предусмотрен дизель-генератор.
Номерной фонд представляет собой 9 двухэтажных номеров, 4 одноэтажных, один VIP-номер и 9 хостелов. На территории также расположены продуктовый магазин, бассейн с системой фильтрации и собственный причал.
В отзывах с платформы Яндекс.Карты (12+) гости характеризуют базу как место для спокойного семейного отдыха.Чаще всего хвалят чистоту номеров, ухоженную территорию и работу персонала. Многие особо отмечают бассейн и регулярную очистку воды. Зона барбекю описана как "продуманная до мелочей". Несколько посетителей пишут, что возвращаются сюда годами — это говорит о лояльной аудитории. Встречается замечание о неисправном кондиционере, но системного характера эта проблема, судя по остальным комментариям, не носит.
"Арчер": 19 домиков у моря за 30 млн
База отдыха "Арчер" оценивается в 30 млн рублей. База расположена в лесном массиве на побережье бухты Ильмовая, в пяти минутах езды от Большого Камня. Место позиционируется как тихое и семейное, с выходом к песчаному пляжу.
Электроснабжение — 50 кВт, водоснабжение центральное. Отопление в постройках отсутствует, поэтому база функционирует преимущественно в тёплое время года.
Номерной фонд состоит из 19 домиков, рассчитанных в основном на двухместное и четырёхместное размещение. В домиках имеются кровати, тумбы, телевизоры и небольшие холодильники. Инфраструктура также включает семь беседок, бассейн, детскую и мангальную площадки, общую кухню, душевые и туалеты. База работает преимущественно в теплое время года.
Редакция ознакомилась с отзывами посетителей за последние несколько лет. Общий тон — умеренно положительный, с преобладанием оценок "хорошо" и "отлично", но при этом содержащий ряд повторяющихся замечаний.
Среди главных достоинств гости чаще всего отмечают чистоту территории и домиков, ухоженную зелёную зону с вымощенными дорожками. Положительно оценивается оборудованная общая кухня с необходимым набором посуды и техники, а также близость к морю — песчаный пляж и удобный спуск по лестнице. Часть посетителей высоко отзывается о бане — неоднократно упоминаются доступная стоимость и ощущение "домашнего", семейного отдыха.
Вместе с тем в отзывах присутствуют и замечания. Несколько гостей обращают внимание на компактный размер домиков — "очень маленькие, две кровати и проход". В отдельных случаях упоминаются неисправные холодильники и телевизоры. Туалеты для части домиков расположены на расстоянии около 40 метров, что не всем кажется удобным. К состоянию бассейна также есть вопросы: небольшой объём и не всегда чистая вода. В единичных отзывах указываются санитарные недочёты — в частности, упоминание о мышах в домиках — и состояние электропроводки.
"Боцман": 36 комнат за 10 миллионов — дешево, но без отопления и отзывов
База отдыха "Боцман" — самая доступная в подборке: цена составляет 10,8 млн рублей. База находится в селе Рисовая Падь Хасанского района, на второй линии от Японского моря.
Участок площадью 25 соток оформлен в собственность, назначение — личное подсобное хозяйство. Общая площадь строений — 380 кв. метров. Основной номерной фонд образуют два гостиничных корпуса, в каждом из которых оборудовано по 18 комнат. Дополнительно на территории расположена столовая вместимостью до 50 человек.
В объявлении заявлены 50 кВт электричества и скважина глубиной 50 метров. Отопление в постройках отсутствует, значит, бизнес является сезонным. Инфраструктура включает баню размером 8 на 4 метра, два бассейна, большую мангальную зону, детскую площадку и просторную парковку.
Редакции не удалось обнаружить публичных отзывов об этой базе. Но продавец в краткой переписке пояснил:
"Продаю, потому что некогда заниматься базой. Цена без торга, наличка. Приезжайте, посмотрите".
"Заимка" — 60 млн рублей
База отдыха "Заимка", расположена в селе Андреевка Хасанского района. Согласно объявлению, от базы до песчаного пляжа — семь-десять минут пешком. Общая площадь строений составляет 400 кв. метров. Коммуникации включают 90 кВт электричества (собственная подстанция), скважину с оборудованием для подачи воды и электрическое отопление.
Номерной фонд состоит из двух двухэтажных гостиничных комплексов, в каждом по десять номеров с размещением до четырех человек. Номера имеют отдельные входы, собственные санузлы и балконы. Инфраструктура включает кафе с витражным остеклением и террасой, бассейн с подогревом, две детские площадки, мангальные зоны, баню из бруса с парной и душевой.
На территории также расположены двухэтажный дом для персонала с зоной ресепшн и кухней-столовой, хозяйственные постройки с холодильным, стиральным и сушильным оборудованием. База огорожена, освещается автоматизированно, оборудована видеонаблюдением. Имеется паркинг.
Продавец заявляет о 100-процентной заполняемости номеров, бронированиях на несколько месяцев вперёд и наработанной клиентской базе. Цена объекта — 60 млн рублей.
Редакция ознакомилась с отзывами посетителей. Позитивные оценки соседствуют с резкой критикой.
Среди достоинств, которые выделяют гости, — ухоженная территория, утопающая в цветах и зелени, тишина и удаленность от ночной пляжной музыки, бассейн. Несколько посетителей пишут, что приезжают на базу много лет подряд — вплоть до семи сезонов. Некоторые отдыхающие прямо называют "Заимку" лучшей базой в Андреевке, особо отмечая семейные номера с кухней, камином и балконами.
Вместе с тем часть отзывов указывает на недостатки. Несколько гостей жалуются на отсутствие кондиционеров, из-за чего в летнюю жару в номерах, по их словам, душно. В одном из отзывов упоминаются отсутствие Wi-Fi и нестабильная мобильная связь.
"Дубки": 85 гостей за 18 млн — окупаемость 3 года, но с нюансами
База отдыха "Дубки" расположена на въезде в село Андреевка, по соседству с крупной базой "Океан". Расстояние до моря, по информации из объявления — около 200 метров, до пляжа — примерно пять минут пешком. Цена объекта — 18 млн рублей.
Участок общей площадью 105 соток находится в смешанном праве — 0,8 гектара оформлено в собственность, 25 соток — в аренду.
Постройки общей площадью 500 квадратных метров рассчитаны на прием до 85 гостей одновременно. Основной корпус — трехэтажное здание гостиничного типа площадью 424 кв. метра с 11 номерами, ресепшен и хозяйственным помещением. Отдельно стоящее здание на 105 квадратных метров объединяет баню (первый этаж) и жилую часть (второй). Есть также летний дом на 76 квадратов и 12 бунгало. Инфраструктуру дополняют три зоны барбекю с беседками, летние душевые и туалеты для бунгало.
Есть также скважина глубиной 30 метров, водоотведение, отопление — комбинированный котёл. Электроснабжение организовано двумя линиями по 15 кВт.
"Если правильно подойти к данному бизнесу, окупаемость произойдёт через 3 года", — пишет продавец в объявлении.
В отзывах позитивные оценки касаются расположения базы в дубовой роще, создающей тень и прохладу после пляжа, тишины и спокойной атмосферы. Гости отмечают удобство выбора между отдельным домиком и номером в гостинице, наличие в домиках плиты, холодильника и чайника, горячий душ и возможность стирки.
Вместе с тем встречаются и негативные комментарии. В одном из них сообщается о протекающей крыше, нефункционирующей детской площадке ("две качели"), дырах в решетках ливневой канализации и "деревенских" туалетах. Другой посетитель характеризует базу как место "для пенсионеров". Оба замечания датируются 2024 годом и оставлены на платформе "Яндекс.Карты". Они указывают на точечные, но требующие внимания хозяйственные недоработки.
"Мечта" — 139 соток, два класса домиков и 35 млн рублей
База отдыха "Мечта" расположена в посёлке Рязановка на побережье бухты Бойсмана, в Хасанском муниципальном округе. Цена объекта — 35 млн рублей.
Участок площадью 139,5 соток находится в собственности, назначение земли — "природно-познавательный туризм". Мощность электроснабжения — 100 кВт, имеется собственная электроподстанция. Водоснабжение обеспечивается скважиной и тремя колодцами с технической водой. Арендованный пляж, по заявлению продавца, входит в стоимость участка.
Номерной фонд включает пять капитальных домов с кондиционерами, канализацией, горячей и холодной водой, бытовой техникой и телевизорами, зарегистрированных в Росреестре, а также тринадцать домов эконом-сегмента на три места с мебелью. Подготовлен фундамент под два дополнительных дома с канализацией.
Инфраструктура включает русскую баню, столовую из четырех помещений со складом, промывочной и барной зоной, искусственный пруд с рыбой, волейбольную площадку, детскую спортивную площадку, семь беседок, парковку, душевую и туалет. На территории действуют дистанционное видеонаблюдение и Wi-Fi. Продавец заявляет о стабильно растущей прибыли, допускает торг и рассматривает варианты обмена.
Большинство оценок — положительные. Гости описывают "Мечту" как тихое, спокойное место для семейного отдыха, где отсутствуют дискотеки и шумные развлечения. Берег характеризуется как песчаный, с мелкой галькой, море — неглубокое и тёплое. Отдельно упоминаются прокат сапов и наличие кафе.
Вместе с тем встречаются замечания частного порядка. Один из отзывов упоминает, что небольшие домики рассчитаны на трёх человек и для четвёртого требуется раскладушка, а из телевизионных программ доступен только один канал. Другой гость отметил, что вода в море может быть мутной. Также в нескольких отзывах говорится о качестве подъездной грунтовой дороги, которая оставляет желать лучшего. При этом в целом те же авторы характеризуют отдых положительно.
База отдыха "Волчанец" — 23,5 млн
База отдыха "Волчанец" находится в одноимённом посёлке Партизанского района, рядом с пляжем. Цена — 23,5 млн рублей. Общая площадь строений составляет 263,2 кв. метра.
Номерной фонд насчитывает 78 основных мест с возможностью дополнительного размещения. Восемь номеров — четырёхместные, один — шестиместный, пятнадцать — двухместные. Также имеются домик для персонала с душем и туалетом, баня-трансформер (можно сдаваться как номер) и администраторская комната. Парковка организована из расчета два машино-места на четырехместный номер, два на шестиместный и по одному на двухместные.
"Сезон начинаем с 10 мая, работают 2-3 чел., за 1 месяц готово к приёму гостей. Примерно с 20 июля до 20 августа 100% загрузка. 78 мест, дополнительно помещается ещё 48, но обычно не более 12 человек", — пишет в объявлении продавец.
Напомним, что рынок посуточной аренды в Приморье перегрет до предела — места на пиковые даты разлетаются ещё зимой, средний чек на размещение перевалил за 10 000 рублей, а лучшие объекты просят 12 000–21 000 рублей за ночь. В премиум-сегменте и вовсе действует формула "последний номер — 45 000 рублей". Владельцы ужесточают правила — от запрета на животных до обязательной предоплаты, — а сама отрасль становится прозрачнее: с 2026 года в регионе действует запрет на "серые" гостевые дома, не вошедшие в федеральный реестр. Подробнее об этом — в материале ИА PrimaMedia.