Еще недавно продажа квартир в Горячим Ключе, была самым динамичным сегментом рынка недвижимости. Квартиры продавались как жаренные пирожки. Но, изменилась экономическая ситуация, ипотечные ставки, все это резко отразилось на ценах недвижимости страны. Юг не стал исключением. Как намедни сказал дядечка Данилов: «Банк России «в шоке» от текущего уровня цен на жилье». По его оценке, за время действия льготной ипотеки цены на новостройки увеличились в два раза. В итоге, льготная ипотека превратила доступное жилье в спекулятивную составляющую.
Если посмотреть на недвижимость Горячего Ключа через сайт АВИТО, то можно увидеть паритет по продаже квартир и сдаче их в аренду. К примеру, сейчас в продаже 530 квартиры, а в аренду выставлено почти 500 квартир. Кстати, домов продается столько же. Все эти продажи очень похожи на фазу, когда владельцы вложившись в курортный город, пытаются зафиксировать прибыль, или жизнь на курорте оказалась не по кайфу. Вот только цена на недвижимость изначально завышена, а количество предложений зашкаливает, поэтому затягивается процесс продаж. Попытка же сдать квартиру в аренду подавляется демпингом предложений. Все это разрушает надежду на быструю продажу объектов. Та же история разворачивается в других курортных городах. И чем дольше затягивается процесс продажи квартир, тем быстрее приближается начало снижения цен на квартиры. У тех же, кто при покупке квартиры рассчитывал на высокие дивиденды - сплошные расстройства. Ведь такие же квартиры в том же Питере, Архангельске, за 4 года подорожали на 30-100 процентов .
Есть другая история, которую часто обходит стороной аналитика. Речь о домах с земельными участками в станицах Краснодарского края. Если городская квартира — это нередко спекуляция и перегрев рынка, то здесь устойчивая цена, стоимость жизни ниже и главное, здесь нет шума перепродаж. Земля с домом защищенна от экономических капризов и высоких ожиданий. В итоге, инвестиция в станицы Краснодарского край остаются стабильными и привлекательными вариантами.
И о наболевшем колхозном... Идут ежедневные дожди, деревья и растения болеют, клубника гниет...