В Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, направленный на устранение произвольного установления цен на содержание жилья со стороны управляющих компаний (УК).
Существующее положение
Плата за содержание жилья является одной из основных статей расходов в квитанции за ЖКУ. Именно поэтому большинство собственников МКД затрагивает и волнует размер данного платежа.
Устанавливаемая плата должна отвечать следующим критериям:
- возможность обеспечивать минимальный перечень услуг и работ, поддерживающих дом в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям;
- размер платы должен быть экономически обоснован;
- отвечать требованиям разумности;
- не может устанавливаться произвольно и в одностороннем порядке.
В пояснительной записке указано, что:
«Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, исходя из потребностей конкретного дома.»
При нынешнем законодательстве на практике возникают некоторые спорные моменты:
1) УК устанавливает определённую сумму за содержание исходя из своих критериев расчёта, а жильцы не соглашаются с предложенным размером платы, считая его завышенным, и требуют корректировки стоимости работ и услуг в сторону снижения;
2) бывают случаи с недобросовестными УК, которые, стремясь расположить к себе жителей, предлагают заниженный размер платы за содержание жилья, что впоследствии приводит к:
- отказу в выполнении необходимых работ, входящих в минимальный перечень;
- снижению качества ЖКУ.
Это происходит из-за того, что установленный размер платы вызывает дефицит финансирования деятельности УК.
Какие изменения предлагают внести?
Согласно пояснительной записке, законопроектом предлагается:
«1) дополнить Жилищный кодекс Российской Федерации нормой, согласно которой регионы устанавливают минимальный размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) собственники вправе установить размер платы за содержание жилого помещения не ниже минимального.»
Возможный порядок установления минимального размера платы будет аналогичен порядку установления минимального размера взноса на капремонт (уже действует в регионах).
Данная инициатива позволит установить единый подход к определению минимального размера платы за содержание жилого помещения на региональном уровне, а это приведёт к тому, что:
- для жильцов появится гарантия того, что размер платы будет экономически обоснованным;
- минимальный перечень работ и услуг будет выполняться;
- формирование размера платы станет прозрачнее и справедливее;
- снизятся риски злоупотреблений со стороны управляющих организаций.
Изменения в законопроекте направлены на защиту прав граждан и повышение качества жилищно-коммунальных услуг.