«Какой у вас минимальный лот?» - неправильный первый вопрос инвестора.
Это не значит, что бюджет не важен. Это значит, что начинать с него - значит упустить главное.
Объясняем на конкретных цифрах и фактах.
*Западный Крым - регион семейного туризма. И это меняет всё.
Евпатория с советских времён - детская здравница. Песчаные пляжи, мелкое море, семейная инфраструктура. Целевая аудитория здесь - семьи с детьми с хорошим доходом.
Теперь вопрос: будет ли такая семья отдыхать в студии с одной спальней?
Нет. Никогда.
По данным CEO консалтинговой компании для отелей Анны Даниленко - до **25% гостей формата «2+3»** уже внутри сезона сталкиваются с дефицитом многокомнатных номеров. Спрос есть. Предложения - не хватает.
Экономика квадратного метра - считаем честно
При котловом методе доходность считается с одного квадратного метра:
📊 Доход за год с м² - 60 000 ₽
🔹 Если м² стоит **400 000 ₽** → доходность ≈ 15%
🔹 Если м² стоит **300 000 ₽** → доходность ≈ 20%
Большие лоты при одинаковой доходности по метру часто оказываются выгоднее малых. Не потому что больше - а потому что востребованнее целевой аудиторией.
Про студии - честное предупреждение
Во многих проектах до 90% всех номеров - студии.
К 2029–2030 году этот формат рискует стать перепредложением. Конкуренция вырастет, ставки упадут, загрузка снизится.
А вот евродвушки, апартаменты с террасами и многокомнатные форматы - уже сейчас в дефиците. И именно на них застройщики нередко предлагают акции, потому что хотят продать до того, как рынок это осознает.
Премиум-юниты - отдельная стратегия с железной логикой
Уникальные номера с террасами, джакузи, просторными планировками дают не только высокий чек - они дают стабильный круглогодичный спрос.
Показательный пример: президентский номер в легендарной «Ялта-Интурист» забронирован на несколько недель вперёд - круглый год.
Думайте не о минимальном бюджете. Думайте о максимальном потенциале дохода.
Это разные вопросы - и они приводят к разным квартирам.
Если хотите разобрать конкретные лоты в Евпатории или на ЮБК с точки зрения реальной доходности - а не просто цены входа - готов провести расчёт. Иногда цифры кардинально меняют выбор.