Первое знакомство (май 2026)
Выскочка или сильная заявка на успех?
В апреле месяце в этом ЖК продали 213 квартир и это первое место по области.
Все квартиры сейчас в брони?! И это несостыковка, ведь старт продаж объявлен только 19 мая. И судя по вырученным средствам цена квадратного метра была в среднем 116 тыс. рублей за квадрат, что намекает на оптового покупателя. А такими «схематозами» с переуступками в Королеве любили баловаться определенные застройщики.
С другой стороны, грели аудиторию еще с прошлого лета, в связи с отсутствием массового строительства в Королеве долгое время и по такой стоимости ,могли собрать «ждунов» в таком количестве.
Расположение
Московская область, г.Королев, ул. Калининградская.
Наименование проекта «Калининградская, 9» достаточно условное, поскольку до самой улицы далеко, а ближе ул. Мичурина.
До МКАД - 10 км.
Бывшая часть территории Корпорации ТРВ.
В окружение коммунальная зона, территория Корпорации, жилые дома и лесная зона.
Застройщик
ООО СЗ ПРОФСТРОЙ ГРУПП. Ни чего не строила, создано видимо под этот проект. Хотя на сайте указаны несколько ЖК в портфолио, но их точно строили другие застройщики, возможно были на подряде.
Учредитель г-н Свириденко Ю.П. , до этого занимался торговлей и всем подряд. Кто реально стоит за этим человеком, и как ему удалось договориться с Корпорацией пока неизвестно.
А вот г-н Гуржин С.В. в Пушкино лицо известное, т. к. он один из учредителей застройщика Профи-Инвест. Вот кто мог договорится с администрацией Королева, ведь «Профики» уже строят в Королеве два достаточно крупных ЖК. Но почему его доля всего 5%. За помощь в оформлении?
О комплексе
Состоит из трех башен объединенных одним стилобатом и небольшая территория вокруг дома. В доме будет детский сад на 80 детей, который передается в муниципальную собственность.
Также 191 машиноместо в двухуровневом подземном паркинге плюс еще с десяток для мототехники.
Архитектура сильно напоминает последние дома Профи-инвест. Ничего оригинального, однако цветовые игры на фасадах и на крыше что-то нестандартное будет.
703 квартиры, 24 этажа, коммерция в стилобате ( 1 этаж), на его крыше прогулочные зоны, а детские и спортивные площадки больше за пределами.
На этаже под 10 квартир, а лифта аж 4. Высота потолков - 2,8 - 4,1 м. Пентхаусы будут интересны.
Сдача дома IV кв. 2028. А выдача ключей 21.12.2029 г. - это аж через год! хотя квартиры идут без отделки.
Класс энергоэффективности - A+. С водой здесь проблем не будет, а вот электричество дает «Элмонт Энерго», небольшая сетевая компания у которой куча коттеджных поселков в Лосином острове.
Транспорт
Сложно оценить.
На собственном авто от МКАД можно минут за 15 добраться до ЖК по новой дороге через Лосиный остров.
А вот обратно придется ехать через Королев, и время может увеличиться в 2 раза, при том что надо будет идти на разворот по Калининградской или по Коммунальной.
Общественный транспорт недалеко есть. В 8 минутах пешком остановка «ул.Мичурина» с которой можно уехать на автобусе до ВДНХ или до платформы Болшево на маршрутках. По итогу и тот и другой маршрут может занять около часа.
Мест в паркинге маловато, оставлять машину на территории будет негде (всего 70 мест) , поэтому думайте сами как будете добираться.
Для детей
Детских садов в округе много, вот только в пешей доступности всего два. Свой садик ситуации сильно не спасет. Просто семейных здесь будет немного.
Школы такая же ситуация. Поблизости несколько, а вот в пешей доступности только одна.
Для детей есть Лицей №5, футбольное поле и баскетбольная площадка, вот только добираться до них придется через лесную территорию.
Развивашки в 10 минутах на авто.
Детям спорт найдется, есть прикольный «Королевский песок» и ФОК «Металлист» с бассейном.
Детские площадки не впечатлили ни по размеру ни по наполнению.
Инфраструктура
Район развит. Много (даже очень) торговых центров поблизости.
Продуктовых магазинов под боком мало, но можно ездить затариваться в крупные и дискаунтеры .
Есть и рестораны в пешей доступности.
Здоровье
Рядом Мичуринский сквер и выход в Лосиный остров. Также можно будет дойти до парка усадьбы Крафта и Костинского пруда.
Также недалеко ФОК с бассейном, футбольное поле и баскетбольная площадка. Есть где зависнуть. Где позаниматься фитнесом тоже.
Детская поликлиника есть поблизости, но скорее не пешком. И детская стоматология.
А еще своя спортивная площадка на территории
Планировки
А вот с планировками беда. Выбор двухкомнатных и трехкомнатных очень ограничен. Сами планировки спорные, в основном из-за кухни, которая отделена несущей перегородкой.
67 кв.м.
Кажется хорошей планировкой с доп. помещениями. Только кухня меньше 10 метров для такой площади это отстой. И узкие окошки не дадут много света на 22 квадрата.
83 кв.м.
Как евротрешка очень неплоха, две огромные лоджии, хорошие спальни. Но как пользоваться кухонной зоной, я не представляю.
Виды
Все что в сторону Лосиного острова будет очень приятный вид. В сторону города если высокий этаж тоже можно рассмотреть.
Резюме
Развитая часть города со всей необходимой инфраструктурой, вот только само место, где расположен комплекс, достаточно малонаселенное.
Если вы больше предпочитаете свой автомобиль, то поставить его рядом с домом будет тяжеловато.
Людям с детьми противопоказано в силу отсутствия нормальных «семейных» планировок.
Для остальных - вполне может подойти
Наша оценка: 5 из 10.