Почему я почти никогда не советую покупать квартиру с отделкой от застройщика
Еще несколько лет назад квартира с готовой отделкой казалась отличным решением: получил ключи, завез мебель и живешь- не нужно искать бригаду, контролировать рабочих и тратить месяцы на ремонт.
Сегодня я все чаще считаю наличие отделки скорее недостатком, чем преимуществом, причина простая - качество ремонта в новостройках заметно просело.
Причем проблема касается не только массового сегмента- даже в дорогих проектах покупатели регулярно сталкиваются с кривыми стенами, перепадами пола, поврежденной плиткой, царапинами на окнах, неработающей сантехникой и десятками других дефектов.
Недавно много обсуждений было вокруг приемки квартир в ЖК МОД. В сети появились фотографии и видео, где собственники показывали качество отделки после получения ключей, и это далеко не единичный случай на рынке.
Но главная проблема даже не в самом ремонте.
Раньше покупатель мог достаточно эффективно защищать свои интересы через суд и добиваться компенсации за серьезные недостатки. Сейчас этот процесс стал значительно сложнее, а размеры выплат уже не так сильно пугают застройщиков.
В результате многие компании прекрасно понимают: часть собственников просто махнет рукой на дефекты и исправит их за свой счет.
Получается интересная ситуация:
Покупатель платит за отделку несколько миллионов рублей, а потом дополнительно тратит деньги на устранение недостатков этой самой отделки.
Особенно обидно, когда речь идет о бизнес-классе.
Человек покупает квартиру за 30-50 миллионов рублей и ожидает соответствующий уровень качества. Вместо этого после получения ключей начинается поиск плиточника, маляра и мастера по переделке полов.
Еще один важный момент, о котором редко говорят менеджеры в офисах продаж:
Отделку невозможно выбрать по-настоящему: можно выбрать этаж, можно выбрать вид из окна, можно выбрать планировку, но качество работ конкретной бригады выбрать нельзя.
В красивом шоуруме все выглядит идеально, однако ремонт в вашей квартире будут делать совершенно другие люди и совсем в других условиях.
Есть и еще одна проблема:
Большинство современных ремонтов от застройщика максимально унифицированы, они делаются не для конкретной семьи, а для тысяч покупателей одновременно.
В итоге человек получает квартиру, которая вроде бы готова к проживанию, но не учитывает его привычки и образ жизни.
Кому-то нужен большой гардероб, кому-то важно рабочее место, кому-то необходимо больше мест хранения для техники и бытовых вещей.
После заселения начинаются переделки, а вместе с ними и новые расходы.
Именно поэтому я рекомендую смотреть только квартиры без отделки.
Да, ремонт требует времени, нервов и контроля, но в итоге получается именно тот результат, который нужен покупателю, а не подрядчику застройщика, задача которого - максимально быстро сдать несколько тысяч квартир.
Конечно, бывают ситуации, когда отделка имеет смысл.
Например:
- квартира покупается для сдачи в аренду;
- нет времени заниматься ремонтом;
- переезжать нужно сразу после получения ключей;
- бюджет ограничен и хочется избежать крупных единовременных расходов.
Но если речь идет о покупке квартиры для собственного проживания на долгие годы, я бы очень внимательно подумал перед тем, как доплачивать несколько миллионов рублей за ремонт от застройщика.
Иногда качественная черновая отделка оказывается гораздо более ценным преимуществом, чем красивый ламинат на рендерах офиса продаж.