По данным самарских архивов, в 1894-м году дворовое место в 26-м квартале на улице Соборной ( по нынешнему адресу Молодогвардейская, 40), располагавшееся в то время на городской окраине, принадлежало купцу Ивану Григорьевичу Новокрещенову.
Отпрыск потомственной купеческой династии владел так же участком на углу Панской (Ленинградской) и Дворянской (Куйбышева), где обосновался губернский почтамт, на Саратовской, где по проекту М. Квятковского был выстроен знаменитый «Дом с кувшинками» и, совместно с братом Павлом – а позже племянниками – фамильным особняком по улице Венцека. Дворовое место же на тогдашнем отшибе в 1898-м году И.Г. Новокрещенов продал крестьянину села Посвяново Михаилу Васильевичу Сычеву.
На момент покупки усадебная недвижимость включала две лавки с жильем и подвальным этажом, одноэтажный флигель, деревянную избу и надворные «службы». Суммарная оценка всех строений в тысячу рублей позволяет представить их скромные размеры и незатейливый вид.
Новый владелец в течение трех лет усадьбу преобразил. На фундаменте прежней лавки возвел новый корпус на высоком белокаменном цоколе. Фасад имел простую симметричную пятиосевую композицию. Форму лучковых перемычек оконных проемов подчеркивали узкие кирпичные пояски-наличники, причем окна имели разную ширину. Завершились прямыми сандриками несложного профиля, опирающимися на наличники.
В отделенном карнизом подоконном поле проходил пояс прямоугольных лежачих ниш, углы фланкировались плоскими пилястрами с вертикальными нишами. Фризовый пояс под нешироким венчающим карнизом декорирован двойным рядом фигурных зубцов-дентикул по нижнему краю.
В аналогичной «кирпичной стилистике» с чертами провинциального классицизма был выполнен и поднявшийся в глубине двора хозяйский двухэтажный особнячок . Традиционное горизонтальное членение выполнялось междуэтажным, подоконным и венчающим карнизами. Главный и боковые фасады фланкировались угловыми пилястрами с вертикальными фигурными нишами. Лучковые оконные проемы второго этажа декорированы кирпичным наличником с завершением ступенчатым сандриком с круглой бровкой. Тот же профиль имеет подоконный карнизный поясок. В подоконном поле плоскость стены, раскрепованная по оконным проемам, заполнена фигурными нишами.
По центральной оси главного фасада над парадным входом в уровне второго этажа был вывешен балкон с ограждением из резных деревянных балясин. Завершал здание развитый венчающий карниз, раскрепованный над угловыми пилястрами.
Не проигрывала наружной и внутренняя отделка - с богатой лепниной потолков и стен в высоких светлых комнатах и массивными филенчатыми дубовыми дверями.
В новом доме Сычевы прожили полтора десятка лет – надо думать, счастливых. Затем грянула революция. Поскольку стараниями владельца оценочная стоимость поднялась до четырнадцати с половиной тысяч рублей, недвижимость теперь уже самарского мещанина Михаила Васильевича Сычева подлежала муниципализации, и крестьянское происхождение помочь ему ничем не смогло. Хозяйский дом, как и лавка, превратился в плотно заселенное коммунальное жилье
Со временем особнячок обзавелся и центральным отоплением вместо печей-голландок и как-то встроенными в исходную планировку «удобствами». Наружного ремонта, естественно, не знал, но благодаря качеству материалов, строительных работ, исходному запасу прочности и заботам жильцов признаков дряхлости не имел и выглядел достойно. Возможно благодаря тому, что в квартире на втором этаже до сих пор проживают прямые потомки прежнего владельца!
Установлен этот почти невероятный факт благодаря известному самарскому фотографу Н.Г. Масловой. Видимо, «чудо» удалось, как и в случае с домом Веры Куден на Чапаевской, благодаря личным качествам М.В. Сычева, сумевшего найти подход к новым хозяевам жизни.
Следующее чудо случилось с усадьбой уже в наши дни. До недавнего времени здания, имели статус ОКН как ансамбль усадьбы мещан Сычевых. Внезапно и без оповещения жильцов проведенная экспертиза постановила дома охранного статуса лишить, так как «историческая и мемориальная ценность объекта отсутствует, поскольку с жизнью и деятельностью выдающихся людей, а также с какими- либо историческими событиями данный объект не связан». Ну конечно, крестьянский сын Михаил Сычев явно думал не о госпереворотах и мировой революции, а о благополучии своей семьи!
Дальше еще труднее верить глазам: «объект не является стилевой архитектурой и не обладает архитектурно- эстетической ценностью. Здание выполняет жилую функцию, которая является достаточно типичной для города в связи с этим можно констатировать отсутствие типологической ценности... не является доминантой в структуре города, занимает рядовое местоположение в квартале и расположен в глубине застройки, следовательно градостроительной ценности не имеет» и, таким образом, «включение его в единый государственный реестр объектов культурного наследия... в качестве объекта регионального значения не обосновано».
Что это означает? Видимо, только то, что участок, 130 лет назад приглянувшийся Михаилу Сычеву, приглянулся и нынешним застройщикам.