Одна из самых частых ситуаций в практике банкротства — когда человек владеет долей в квартире вместе с родственниками. Например, 1/2 квартиры у вас, 1/2 — у сестры, или у другого родственника. Вы подаёте на банкротство и переживаете: «А что будет с её долей? Не заберут ли?»
Ответ однозначный: нет, доля сестры не пострадает.
Что говорит закон
Согласно п. 4 ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в конкурсную массу (имущество, которое продают для расчётов с кредиторами) включается только имущество самого должника. Доли других собственников остаются при них .
Это прямо подтверждает и Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве от 18 июня 2025 года: доли сособственников должника в праве общей долевой собственности не подлежат включению в конкурсную массу .
То есть квартира, где у вас с сестрой доли, продаётся в банкротстве только в части вашей доли. Деньги от продажи делятся пропорционально — сестра получает свою часть выручки, а ваша идёт кредиторам.
Как продаётся доля: два пути
Есть два сценария, как именно будет реализована ваша доля в квартире.
- Путь 1. Сособственники выкупают долю
В соответствии со статьёй 250 ГК РФ, сособственники имеют преимущественное право покупки доли. Алгоритм такой :
1. Финансовый управляющий предлагает сестре выкупить вашу долю по цене, которая установлена для первых торгов (рыночная стоимость, определённая оценкой)
2. У сестры есть месяц на принятие решения
3. Если она согласна — заключается договор купли-продажи, доля переходит к ней, деньги поступают в конкурсную массу
4. Если отказывается или молчит — доля выставляется на открытые торги
- Путь 2. Продажа на торгах
Если сестра не выкупила долю в преимущественном порядке, она продаётся на публичных торгах. Сторонний покупатель может приобрести долю и стать новым сособственником. При этом доля сестры остаётся неприкосновенной — её право собственности не прекращается .
Если квартира — единственное жильё для сестры
Если квартира является для сестры единственным местом жительства, это даёт ей дополнительную защиту. Суд может отказать в продаже квартиры целиком, если это нарушит её право на жилище.
В судебной практике были случаи, когда Верховный суд защищал права проживающих родственников. Например, в одном из дел ВС РФ указал, что при определении судьбы объекта недвижимости нужно учитывать интересы всех проживающих, а не только должника .
Важно понимать: сама по себе регистрация сестры в квартире не является абсолютной защитой, но даёт дополнительные аргументы, если она заявляет о своём интересе в сохранении жилья.
Что важно знать о выручке от продажи
Если квартира продаётся, выручка распределяется пропорционально долям . Например:
· Квартира продана за 10 млн рублей
· У вас 1/2 (5 млн), у сестры 1/2 (5 млн)
· Сестре перечисляют её 5 млн рублей
· Ваши 5 млн идут кредиторам
Эти деньги сестра может направить на приобретение нового жилья, никаких ограничений нет.
Распространённые мифы
- Миф 1: «Сестру выселят, если квартиру продадут»
Нет. Никто не имеет права выселить сестру из её доли. Она остаётся собственником. Если квартиру продают целиком (при неделимости долей), она получает свою часть денег и может купить другое жильё.
- Миф 2: «Её долю включат в конкурсную массу»
Нет. Это прямо запрещено законом. В конкурсную массу идёт только ваша доля.
- Миф 3: «Придётся продавать квартиру полностью»
Необязательно. Если сестра выкупит вашу долю, квартира останется у неё целиком. Если не выкупит — продаётся только ваша доля (за редким исключением, когда продажа доли невозможна без ущерба для всего объекта). В таких случаях продают всё, но сестре отдают её часть денег.
Что остаётся у сестры в итоге
· Её доля в квартире полностью сохраняется
· Она сохраняет право проживания в квартире
· Она получает преимущественное право выкупа вашей доли
· Она получает свою долю выручки, если квартира продаётся
Но важно понимать, что в каждом случае есть свои нюансы, важна оценка рисков (да, они есть) и поиск оптимального решения. Если ав сейчас в такой ситуации, лучше получить индивидуальную консультацию.
Запись на бесплатную консультацию с юристом
*Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.
