Рассказываю историю одной моей клиентки. Опасно для жизни, не пытайтесь повторить!
Моя клиентка поняла, что ей пора покупать квартиру для сына-подроста. Пока он подрастет, квартира будет сдаваться в аренду, покрывая часть платежа по ипотеке. С ценами на вторичку сейчас что-то непонятное, мало-помалу, но они растут, цены на новостройки вообще нереальные, семейная ипотека к ним не относится.
Она обратилась ко мне с запросом подобрать для нее недорогую однокомнатную квартиру в Москве в любой локации в пределах МКАД. Рассматривали самые недорогие варианты.
Но в процессе нашего общения, выяснилось, что есть одна проблема – муж. Он ни в какую не соглашался на ипотеку. Говорил, что ни за что в эту кабалу не влезет, а доводы жены, что с ее накоплениями может случится все что угодно, на него не действовали. После того, как жена поняла, что уговорить мужа не удастся, она разработала целую схему. Женский мозг в критических ситуациях способен на многое!
Вообще согласие мужа – это обязательное условие для оформления ипотеки, в противном случае требуется нотариально заверенный отказ, который муж также отказывался давать.
Моя клиентка, предварительно все рассчитав, взяла два потребительских кредита в банках по 1,5 млн рублей и 1 млн у родственников без процентов (для того, чтобы взять кредит разрешение у супруга банки не требуют).
После того, как мы подобрали подходящий вариант клиентка попросила свою маму оформить квартиру на себя, чтобы потом переоформить на внука. Квартира стоила 8 млн (октябрь 2025 г.), 1 этаж, метро Пражская, 15 минут пешком. Собственных денег – 4 млн. рублей, кредитных – 3 млн, в беспроцентный долг у родственников – 1 млн рублей.
Сделка прошла успешно, квартиру сразу же сдали в аренду за 45 тыс. рублей в месяц. Платеж по кредитам на 5 лет: первый банк - 50 т.р. в месяц, второй банк – 46 т.р. в месяц (в одном банке всю сумму не дали). Договоренность с родственниками - долг будет отдаваться по мере возможности (клиентка планирует его отдавать с премий).
Таким образом, через 5 лет у сына будет своя квартира в Москве.
На данный момент (май 2026 г.), стоимость квартиры выросла и составляет 10,5 млн рублей.
Вот на какие поступки подталкивает нестабильность в экономике в стране.
Всем супругам желаю взаимопонимания.