В Петербурге есть улица, которая за два века сменила три названия. Сначала — Глухая. Потом — 1-я Рождественская. Потом — 2-я Советская. Сейчас вроде бы исторические названия возвращают, но у этой пока ещё советское.
На углу 2-й Советской и Дегтярного стоит пятиэтажный кирпичный доходный дом 1904 года. Его спроектировал Александр Хренов — архитектор, который в те же годы служил хранителем Исаакиевского собора, писал акварели по заказу Николая II и построил в Петербурге больше тридцати зданий. Почти все они вошли в то, что принято называть золотым фондом петербургской архитектуры рубежа веков.
Для меня лично здание приметно угловым эркером, много лет хожу мимо, и всё равно это окно на втором этаже как будто манит меня, как портал какой-то)
На фасаде дома — мемориальная доска историку Сергею Вяземскому. Он приехал в Ленинград в 1931-м и прожил здесь до 1983 года, собирая архив о городе — газеты, фотографии, письма, журнальные публикации. Больше миллиона документов.
В этом доме сейчас продают неплохую квартиру. Итак, доходный дом, смешанные перекрытия, откуда вход — не понятно, но окна смотрят на 2-ю Советскую. Фото парадных нет, но будто бы не так давно там реставрировали фасады, так что, может, и лестницы привели в порядок. Лифт присутствует, приятно. Двор — типичный колодец, довольно живописен.
Общая площадь 44,7 м², потолки 3,57 м, комната 25,1 м² с двумя окнами на 2-ю Советскую, кухня 8,8 м², санузел раздельный. Планировка незамысловатая, пожалуй, за исключением туалета в прихожей. Понятно, что это часть когда-то большой квартиры, которую выделили в советские времена в отдельный кадастр, поставили санузлы и стали жить в свое удовольствие.
Квартира по состоянию занятна, обычно когда читаешь о капремонте в 1984 году - надеяться на исторический декор уже не приходиться, но не в этом случае. Простенькая лепнина, паркет двух видов, все довольно неплохо выглядит. Кое-где видня следы протечек...
Кухня неожиданно приятная для старого фонда, 8,8 метров, чисто и аккуратно. Хотя трубы в углу я бы как-то оформил.
Ванная небольшая, простая, но, собственно, что еще нужно. Судя по плану, раньше здесь был поддон или душевая кабинка, но, похоже, владельцы исхитрились и втиснули сюда полноценную ванную.
Туалет в прихожей, тут также ничего примечательного.
Есть еще прихожая с антресолями, сложно от них удержаться с такими-то потолками.
Итог. Однушка 25 метров с потолками 3,57 м в пяти минутах от Невского и в десяти от Московского вокзала. Капитальный ремонт в 1984-м, заменённые в 2022-м коммуникации, лифт, вид на улицу, и всё это за 12 миллионов. Да, нюансы есть, нужно смотреть протечки, неказистая прихожая, да и санузлы привести бы в нормальный вид, но, учитывая современные реалии, — недорогой вариант в историческом центре. Заинтересовавшимся — за ссылкой в телеграмм.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Ниже оставлю ссылки на несколько недорогих квартир в центе для сравнения.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.