Рубрика "Проще говоря"
Никогда не сталкивались с такой ситуацией? Звоните вы по объявлению узнать про квартиру и выясняется, что собственник квартиры стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Первая реакция потенциального покупателя – пройти мимо и продолжить поиски.
При упоминании об ПНД в мозгу непроизвольно выстраивается цепочка: «ПНД – человек не осознает, что делает – непременно объявятся родственники – сделка будет оспорена – я останусь без квартиры и без денег».
Однако это не всегда так.
Одним из основным фактором, определяющими возможность проведения сделки, является дееспособность продавца.
Человек, состоящий на учете в ПНД, может иметь как ограниченную дееспособность или являться недееспособным вследствие психического расстройства (в этом случае сделка совершается через его представителя), так и быть дееспособным и находиться под диспансерным наблюдением у врача-психиатра (в таком случае, человек принимает решения самостоятельно).
Как обычно, обратимся к примеру.
Одному моему клиенту очень понравилась квартира, продавец которой, как выяснилось, состоял на учете в ПНД в связи с алкогольной зависимостью (был дееспособен). В остальном квартира по документам была «чистой», у продавца было собственное жилье, а эта квартира перешла ему по наследству более 5 лет назад. Стоимость квартиры была ниже среднерыночной из-за дополнительных рисков.
Мы пообщались через риэлтора с продавцом квартиры и вышли на аванс. На авансе продавец вел себя адекватно.
Чтобы сократить к минимуму риски мы пригласили лицензированного врача-психиатра из специализированного учреждения, который провел освидетельствование продавца непосредственно перед сделкой.
Решение пройти освидетельствование в ПНД позволило бы сократить расходы, но для нас было важно провести его именно в момент сделки, тем самым избежав возможного оспаривания сделки в будущем, ссылаясь на то, что в день освидетельствования продавец был здоров, но к моменту сделки находился в неадекватном состоянии.
С момента сделки прошло уже более трех лет, никаких проблем после покупки квартиры не возникло.
Цель этой статьи, показать, что не всегда варианты квартир, которые на первый взгляд кажутся неподходящими, следует отбраковывать, не разобравшись досконально.