Рынок московской аренды только что выдал такую инвестиционную реальность, от которой впору не то что плакать — выть. Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной под сдачу, вырос до 24,7 года. Почти четверть века. Мы, если честно, перепроверили калькулятор. Потому что это не инвестиция, это какой-то мазохизм.
Квартира дорожает в разы быстрее аренды
Смотри, какая штука. По данным «РБК-Недвижимости» и «Авито», в апреле 2025 года съём однушки в Москве в среднем обходился в 59,2 тысячи рублей, а покупка — в 14,5 миллиона. К маю 2026-го аренда подросла всего на 2,2 процента — до 60,5 тысячи. А вот цена самой квартиры взлетела на 23,4 процента и достигла 17,9 миллиона. Чувствуете разрыв? Стоимость жилья несётся в космос, а ставки аренды еле ползут, потому что предложение на рынке съёма растёт. Только в апреле экспозиция однушек выросла на 8,6 процента по сравнению с мартом.
И вот вам результат: доходность от сдачи в аренду сжалась до жалких 4,1 процента годовых. Для сравнения, максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае — 13,04 процента. То есть просто положить деньги на депозит сейчас в три раза выгоднее, чем покупать квартиру и сдавать её. И это ещё без учёта налогов, страховок, ремонта и прочих «радостей» рантье. С ними доходность будет ещё ниже.
«Я в шоке, честно говоря»
Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на конференции 22 мая высказался прямо: «Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать». По его словам, цены на жилье перегрелись на фоне предыдущих периодов высоких продаж. И это говорит человек из Центробанка, который годами предупреждал, что массовая льготная ипотека разгоняет спрос до опасных пределов.
И вот мы имеем то, что имеем. Квартиры дорожают, аренда стагнирует, а те, кто вложился в бетон в надежде на пассивный доход, теперь могут только молиться, чтобы цены не рухнули. Потому что если они рухнут, то и без того бесконечный срок окупаемости превратится в вечность.
💬 Всех благодарим за внимание и поддержку нашего маленького канала ❤️. А вы бы купили квартиру под сдачу сейчас или лучше депозит? И что вообще делать с этими ценами? Делитесь в комментариях.