Сегодня разберём вопрос - почему квартира является хорошей инвестицией.
Существует всего два актива, которые исторически обгоняли инфляцию и могли приносить реальную прибыль: акции компаний и недвижимость.
Недвижимость - это актив, который "впитывает" инфляцию (не будем брать в пример Воркуту или другие стремительно вымирающие города). Более того, квартиру можно сдавать и получать тем самым реальную доходность в виде арендного денежного потока.
Ещё некоторые плюсы недвижимости:
- Цены на квартиры менее изменчивы (низковолатильны). Стоимость, например, акций компаний может резко меняться в течение одного дня. После покупки квартиры люди не могут со 100%-ой точностью оценить её фактическую цену, а цену акций можно увидеть на бирже. Поэтому владельцы квартиры меньше подвержены необдуманной продаже актива, т.к. не следят ежедневно за её ценой.
- Квартиру можно купить с большим плечом. Например, первоначальный взнос 20-30%, а остальное - это кредит банка. Причём ипотека фиксирует стоимость квартиры навсегда. Также ипотека может быть под выгодный процент. В акциях такого нет - они очень волатильны, а маржинальная торговля (кредитные деньги) очень дорогая.
- Квартиру сложнее отобрать, чем акции. Государству не выгодно лишать людей жилья - это социальный риск. Акции отобрать проще.
- Если это квартира для собственного проживания - это ещё и вопрос безопасности и психологического комфорта. В своей квартире можно жить и не платить чужому дяде за жильё!
- Квартира - это осязаемый актив. Его можно потрогать, им можно управлять. Акции - это доля бизнеса, но она не даёт вам право управления, т.к. почти все мы - миноритарные инвесторы. Акцию нельзя пощупать, а людям хочется видеть реальный результат своей работы.
Также можно выделить некоторые минусы:
- Низкая ликвидность. Купить или продать квартиру тяжелее, чем акции. Квартира стоит дорого, а акцию можно купить за 100 рублей.
- Сложно диверсифицировать. Данный пункт относится к инвесторам в недвижимость. Сложно купить несколько квартир в разных местах. Это дорого, и квартирами придётся управлять в разных местах (неудобно).
- Ещё один пункт для инвесторов: квартира может долгое время стоять без съёмщиков, что приводит к снижению доходности актива. Акции работают всегда. Вообще, сдача квартиры в аренду - это непростой процесс, требующий активной деятельности. Акции не требуют активного управления.
Квартира может быть хорошим активом для сохранения средств. Если вы сдаёте квартиру, то, помимо сбережения средств от инфляции, сможете получать реальный доход. А если это квартира для собственного проживания, то вы сможете получить безопасность и психологическое спокойствие, которое сложно купить за любые деньги. Поэтому покупка квартиры - это хорошее решение.