Недавно в чате коллегой был задан вопрос:
"Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо подготовить собственнику для покупателя на дом и на участок помимо правоустанавливающих документов?"
Озвучу самое важное:
1. Выписка из ЕГРН "Об объекте"
Даст представление о:
- Наличии и ошибках в адресе объектов (с 1 февраля это имеет особое значение)
- ЗОУИТах (зонах с особыми условиями использования территории), пересечение с которыми зарегистрированы в Росреестре
- Ограничения/обременения
- Сведения о сегодняшнем правообладателе(ях)
- "Особые отметки" (там бывают очень важные сведения)
- Кадастровой стоимости (может влиять на налог при продаже)
2. ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
Вне зависимости, зарегистрирован ли дом на участке или нет - ГПЗУ даст представление о:
- ЗОУИТах, которые не зарегистрированы в Росреестре, но однако же есть
- Наличии ППТ (Проекта планировки территории) - это документ, который может вводить особые регламенты строительства
- Нахождении участка в определенной территориально-функциональной зоне (что это такое - здесь) и ВРИ (видах разрешенного использования) участка в этой зоне.
В общем, через ГПЗУ станет понятно, как и что можно строить (и верно ли построено уже зарегистрированное)
3. Техплан с Экспликацией или Техпаспорт на дом. Они важны и для потенциальных покупателей-ипотечников (нужно для оценки), и для покупателей с маткапиталом (для проведения экспертизы по новым требованиям).
Если на руках нет - заказывается через Госуслуги как "копия правоустанавливающего документа" или у кадастровиков (если были изменения: пристройки/надстройки).
4. Все технические документы по технике и оборудованию, которое вы передаете - аналогично важны. Если есть схемы разводки коммуникаций по дому, проект - всё это повышает цену объекта и ускоряет его продажу.
5. Ну а если ваш дом "дышит на ладан", то для его продавца совершенно обязательным документом становится отчёт технадзорщика, который выявит и изложит все косяки в письменной форме. Зачем и почему это важно - в статье.
Это — необходимый минимум, с которого вообще нужно начинать любую продажу, ещё до выставления на рекламу.