Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Миллионная ул., 25. Локация здесь, конечно, совершенно феноменальная — ты выходишь из дома и оказываешься в том Петербурге, который обычно изображают на открытках и в туристических путеводителях.
Сам дом был построен в 1875 году в стиле неоклассицизма как доходный дом. Позже, в 1914 году, его существенно перестроили, и именно тогда он приобрёл тот внешний облик, который мы видим сегодня.
Но важно понимать ещё один момент: в 1971 году здесь была проведена полная реконструкция здания. И это как раз тот случай, когда старый фонд не просто сохранили, а ещё и адаптировали под более современную жизнь. То есть дом не потерял историческую составляющую, но при этом стал гораздо комфортнее с технической точки зрения.
И это ощущается даже по самой квартире, потому что здесь уже нет того чувства «музейности», которое иногда встречается в дореволюционных домах. Пространство ощущается вполне пригодным для современной жизни.
Просторная гостиная как центр квартиры
Квартира находится на пятом этаже. Общая площадь — 156 квадратных метров, всего здесь четыре комнаты. И если посмотреть на планировку, то первое, что приходит в голову — она действительно функциональная.
Сразу при входе мы попадаем в огромную гостиную площадью почти 40 квадратных метров. Это пространство фактически становится сердцем всей квартиры. Здесь три окна, много света и очень удобная логика перемещения: именно из этой комнаты можно попасть почти во все остальные помещения.
И вот здесь мне как раз нравится сам подход к организации пространства. Нет ощущения бесконечных коридоров, которыми часто страдает старый фонд. Всё достаточно логично и удобно. Хотя один нюанс я всё-таки отметил бы.
Гостиная одновременно выполняет роль прихожей, и вот здесь, как мне кажется, не хватает небольшого буфера. Я бы, наверное, сделал отдельную входную зону — хотя бы прозрачной перегородкой или лёгкой стеной. Это позволило бы отделить «грязную» часть квартиры от жилого пространства. Плюс зимой это работало бы как дополнительный тепловой карман.
Причём даже если оставить в этой зоне окно — наоборот, это выглядело бы интересно. Такая небольшая светлая входная группа могла бы стать полноценной частью интерьера.
Кухня и хозяйственные помещения
Рядом располагается ванная комната площадью около пяти квадратных метров. Пространство абсолютно обычное — без каких-то дизайнерских решений или исторических элементов. Но при этом всё достаточно аккуратно и функционально. Здесь есть ощущение простора, хотя интерьер уже явно не самый свежий.
Вообще это можно сказать практически про всю квартиру: ремонт не новый, но и ощущения запущенности нет. Скорее просто пространство ждёт лёгкого обновления.
Кухня здесь занимает 13 квадратных метров. На такую площадь приходится всего одно окно, а сам кухонный гарнитур расположен буквой «Г» вдоль стены возле входа. У окна выделена отдельная обеденная зона.
И вот здесь у меня возникло странное ощущение. Пространства как будто слишком много именно для кухни. То есть сама зона используется не до конца эффективно.
При желании здесь можно было бы придумать что-то гораздо интереснее: возможно, добавить остров, сделать более сложную систему хранения или вообще переосмыслить всю композицию помещения. Пока кухня выглядит немного пустовато, хотя потенциал у неё очень хороший.
Первая большая комната
Теперь давайте посмотрим жилые комнаты. Первая из них — пространство площадью 34 квадратных метра с тремя окнами. И здесь сразу чувствуется атмосфера старого Петербурга. Высокие потолки, большие оконные проёмы, мягкий свет — всё это создаёт очень приятное ощущение.
Организация пространства здесь довольно своеобразная. Возле входа отделена небольшая гардеробная зона, хотя по сути это просто шкаф, который визуально делит помещение. Помимо этого здесь разместили кровать, небольшую обеденную группу и даже пианино.
Ремонт, опять же, уже не новый, но именно в этой комнате появляется какое-то особенное очарование. Здесь нет дорогого современного дизайна, зато есть ощущение настоящей жилой квартиры с историей.
Комната с балконом и видом на центр Петербурга
Следующая комната тоже площадью около 34 квадратных метров, но уже с балконом. И вот она выглядит особенно впечатляюще. Здесь два окна плюс выход на балкон, благодаря чему пространство буквально залито светом. Правда, расстановка мебели вызывает вопросы.
В центре стоит кровать, а напротив неё — два кресла и диван с журнальным столиком. Выглядит это достаточно странно, будто часть комнаты пытались превратить в гостиничный номер. Но, честно говоря, всё это перестаёт иметь значение, когда выходишь на балкон.
Потому что отсюда открывается действительно потрясающий вид на исторический центр города. Видно Эрмитаж, купол Исаакиевского собора, крыши старого Петербурга. И самое главное — ощущается масштаб города.
Ты буквально находишься внутри той самой парадной части Петербурга, которую все знают по фотографиям. Причём это не какой-то «кусочек вида», а полноценная городская панорама.
И вот именно ради таких видов люди зачастую и покупают квартиры в центре. Потому что интерьер можно поменять, ремонт обновить, мебель заменить — а такие видовые характеристики уже никто не создаст заново.
Интересно, что в объявлении почему-то не показали ещё одну комнату площадью 28,5 квадратных метров. Но даже без неё уже складывается вполне цельное впечатление об объекте.
И стоит она 85 000 000 рублей. Да, сумма внушительная, но когда начинаешь сопоставлять локацию, метраж, виды и общий уровень объекта, понимаешь, что для Миллионной улицы и квартиры рядом с Эрмитажем это уже выглядит вполне объяснимо.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: