Что происходит с торговыми центрами — ещё недавно символами досуга и потребления? Почему они пустеют не только в будни, но и в праздники, и действительно ли на их место придут жилые новостройки? Мир больших торговых комплексов оказался перед развилкой: быть снесёнными, перестроиться или полностью изменить свою суть. Но что стоит за этими переменами и почему это важно для всей страны?
Массовое снижение посещаемости: тревожные сигналы мая
Обычный для российского потребителя поход в торговый центр всё меньше ассоциируется с развлечением или удовольствием. Об этом говорят и свежие данные: индекс Mall Index, фиксирующий общий поток покупателей в крупных городах, в Москве просел на майских праздниках на 4% относительно предыдущей недели и уже на 5% ниже прошлогоднего уровня. В Санкт-Петербурге дела идут ещё слабее — минус 7% посетителей год к году всего за первую неделю мая.
Разговоры о снижении числа посетителей переходят от осторожных прогнозов к констатации факта. Продавцы и арендаторы открыто говорят о том, что традиционные периоды оживления, когда ТЦ были заполнены людьми, не возвращаются даже в праздничные дни.
Почему покупатели уходят: что изменилось за последние годы
Историю падения популярности торговых центров нельзя рассматривать вне общего контекста изменений в потребительском поведении. Всё чаще купить вещи, технику или продукты удобнее через интернет — и это уже не просто тенденция, а ежедневная рутина миллионов россиян. Всё больше людей совершают покупки на маркетплейсах, где цены обычно ниже, а ассортимент шире.
Для анализа важно учитывать и экономическую ситуацию: люди вынужденно сокращают расходы и предпочитают не тратить лишнее на развлечения и спонтанные покупки. Даже майские праздники, традиционно символ обновлений и больших покупок, не привели к росту трафика. По данным Travelline, количество гостиничных бронирований на майские праздники снизилось на 11,1%, то есть свободного времени стало больше, а желание тратить средства — нет.
Как реагирует бизнес: готовность к переменам и страхи потерь
Для собственников торговых центров нынешняя ситуация — не только вызов, но и перспектива серьёзных убытков. Снижение посещаемости торговых центров означает падение оборота арендаторов, а это прямой путь к переезду бизнеса, банкротствам или смене назначения помещений. Многие центры начали постепенно закрывать этажи, урезать рекламные бюджеты или предлагать скидки арендаторам, чтобы удержать оставшиеся магазины.
Специалисты центра Школа девелопера говорят о снижении трафика до 8% на отдельных объектах. Учитывая, что для части ТЦ маржинальность давно была невысока, новая волна снижения доходов может стать критической.
Курс на редевелопмент: зачем ТЦ превращают в жильё и офисы
Строительные и девелоперские компании внимательно следят за тенденциями рынка недвижимости 2026 и всё чаще делают ставку на редевелопмент. На месте неудачных или убыточных торговых центров появляется всё больше проектов нового жилья, современных апартаментов, смешанного формата с офисами и общественными пространствами.
Причины очевидны: в условиях избытка торговых площадей и дефицита качественного жилья в городах выгоднее снести или перестроить старую коробку ТЦ под востребованные форматы недвижимости. Эксперты отмечают, что такие проекты идут быстрее в тех районах, где плотно застроенные микрорайоны и близость метро, что повышает инвестиционную привлекательность.
Малоизвестные факты: как меняют здания и для кого это выгодно
Иногда изменение судьбы торгового центра происходит по инициативе самих жителей района. Люди устали от пустующих зданий, которые портят вид города, а сервис в них не прибавляет удобств. Некоторые крупные застройщики создают многофункциональные комплексы: в одном здании появляются спортзалы, образовательные центры, кафе, коворкинги и паркинги. В 2026 году подобные проекты встречаются всё чаще, особенно в столице и крупных городах-миллионниках.
Есть и обратные примеры — каворкинги или мини-рынки, где аренда дешевле, чем в современных бизнес-центрах. Но самым востребованным становится именно вариант перевода ТЦ в новый жилой комплекс, что позволяет частично решить и жилищные проблемы, и улучшить благоустройство района.
Арендаторы в поиске новых форматов: кто остаётся и почему
Интересно, что снижение посещаемости затронуло не все сегменты розницы одинаково. Магазины шаговой доступности и магазины у дома выигрывают на фоне падения потока в крупных комплексах. Малый бизнес, кафе, сервисы бытовых услуг тоже пытаются уходить в формат стрит-ритейла — на первых этажах жилых домов открываются пекарни, химчистки, аптеки, небольшие магазины детских товаров.
При этом некоторые торговые центры выживают благодаря развлечениям: кинотеатры, квесты, детские площадки ещё могут собирать посетителей, но их доля в общем потоке сокращается.
Считаете ли вы, что торговые центры справедливо теряют свою популярность, или всё же есть шанс для их второй жизни? Пишите своё мнение — ваш взгляд помогает понять рынок изнутри!
Ожидания девелоперов и городских властей: баланс интересов
Уже в 2026 году по всей России актуальными стали вопросы, что делать с избытком существующих торговых центров. Городские администрации не всегда одобряют снос, потому что создание новых рабочих мест, развитие торговли и соблюдение интересов малого бизнеса тоже в приоритете. Было бы нечестно забывать о том, что для некоторых районов ТЦ – единственное пространство для общения и простейших услуг.
Поэтому власти вместе с бизнесом всё чаще договариваются (и иногда спорят) о новом назначении объектов. Например, в одном случае бывший молл полностью превратили в спортивно‑досуговый центр с госфинансированием, в другом — создали кластеры стартапов, ремонтных мастерских и студий.
Прогноз до конца года: что ждёт ТЦ и жителей городов
Эксперты в недвижимости на конец мая 2026 года осторожно прогнозируют: к осени число покупателей в крупных МОЛЛах может снизиться ещё на 6–8% по сравнению с весной, если не случится оживления экономики или прихода новых брендов. Инфраструктура торговых центров 2026 нуждается не только в модернизации, но и в переосмыслении: нужно больше сервисов, общественных пространств, гибких форм аренды.
На горизонте маячит и массовый снос — но это требует денег и времени, которые далеко не у всех девелоперов есть прямо сейчас. Среди горожан уже появляются первые примеры, когда бывшие ТЦ становятся точками притяжения — но совсем в другом формате: фитнес-хабы, муниципальные центры услуг, семейные образовательные комплексы.
Как не потерять городскую среду: альтернативы и решения
Задача балансировки между интересами бизнеса, жителей и городов становится всё более сложной. Окончательное решение зависит не только от экономики, но и от инициативности тех, кто реально живёт рядом с устаревшими ТЦ. Причём, общественные обсуждения и активное участие горожан играют всё большую роль — иначе вместо нужного сервиса можно получить просто пустырь.
Хотели бы вы видеть на месте старых торговых центров современные жилые кварталы, или есть идеи получше? Напишите своё мнение и расскажите, что уже происходит в вашем районе — диалог важен для будущего городов!
Снижение посещаемости торговых центров стало сигналом для всей экономики — понятно, что старые форматы больше не работают, а новые только формируются. Передел городского пространства неизбежен, и итог будет зависеть не только от властей и инвесторов, но и от самих горожан. Что выбрать: массовый снос или творческий подход? Главное — помнить об интересах жителей города.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Всё, что нужно знать о новом подсчёте стажа: кому повысят выплаты и почему
Изъятие единственного жилья за долги: новые законы меняют правила жизни с долгами
Новые правила квартирных споров: кто неприкасаем для выселения, несмотря на смену собственника
Самый насыщенный борщ: секрет яркого цвета и отменного вкуса
Сочные котлеты без хлопот: как приготовить идеальный домашний ужин в духовке
Скумбрия в масле по-домашнему: как приготовить любимую закуску надолго и без лишних хлопот
Свекольный салат с огурцами и фасолью: удивительное сочетание без привычной заправки
Сочные ребрышки из духовки: забываем про сухость и раскрываем секрет идеального мяса
Как правильно высадить помидоры в открытый грунт и собрать крепкий урожай
Подкормка огурцов по схеме трех этапов: секрет максимального урожая
Домашняя альтернатива магазинной колбасе: простой рецепт сочной мясной нарезки
Аппетитный картофельный пирог без муки: простой рецепт для уютного ужина
Быстрый салат-выручалочка: рецепт, который спасёт любой обед
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))