С отменой крепостного права и последовавшей потерей бесплатной рабочей силы перед помещиками встал вопрос, как развивать поместье. Среди владельцев, пытавшихся приспособиться к новым реалиям, были дворянки Казанской губернии.
Кредиты на развитие поместья
Потомственной дворянке М.П. Еремеевой принадлежало свыше 3000 десятин земли в Свияжском уезде. С целью обеспечения устойчивого развития поместья она заложила в банке всю землю. Но, предполагая возможные риски, она не стала закладывать усадебный участок. Благодаря высокому плодородию почвы, получило развитие хлебопашество. Кроме того, под пашню была расчищена часть лесных угодий. Обработка пахотной земли велась испольно и своими рабочими.
В имении имелся целый парк усовершенствованного сельскохозяйственного инвентаря. Среди них запашники системы Эккерта с колесами, механическая зерносушильня Аккермана, самотаска с прибором и др.. Кроме того, в имении с целью обеспечения пожарной безопасности имелись пожарнозаливная машина, гидропульт и пожарная телега. Однако расходы на обслуживание орудий труда, а также хозяйственных построек было затратным и обходилось помещику в 1500 рублей ежегодно.
Благодаря значительной площади сенокосных и выгонных угодий, в хозяйстве получило развитие скотоводство. Кроме 224 голов рогатого скота, в имении также насчитывалось 68 лошадей и 214 овец.
Помещицы средней руки
К залогу имения была вынуждена прибегнуть помещица средней руки Е.Х. Фигнер (ур. Куприянова). После смерти супруга в 1870 году она стала управлять хозяйством. При этом на руках у нее остались дети, самому младшему ребенку было 8 лет. Имение обладало выгодными природно-географическими условиями развития – преобладала суглинистая почва, в 25 верстах находился торговый город Тетюши, на таком же расстоянии – пристань на Волге. Земля в аренду не сдавалась и полностью обрабатывалась своими работниками и наймом. В хозяйстве господствовал трехпольный севооборот. Ежегодно удобрялось 69 десятин земли. Навоз для удобрения давал собственный скот. Так, поголовье состояло из 7 лошадей, 30 волов, коров и быков.
Несмотря на благоприятные факторы развития хозяйства, помещице не удавалось погасить долг. Получив ссуду в размере 6000 рублей и при исправном платеже в течение четырех лет она сократила сумму долга лишь на 225 рублей, потому что проценты пожирали большую часть платежей.
Мелкопоместные дворянки
Помещики, в чьих руках находилось не более 100 десятин земли, не предпринимали попыток для реорганизации хозяйства. Так, помещица М.А. Кабалерова, получив ссуду в 1898 году под залог 65 десятин земли в Дворянском банке, уже через 10 лет полностью продала крестьянам имение площадью свыше 180 десятин в Свияжском уезде.
Другая владелица, дочь подполковника А.И. Беликович, которой принадлежали 147 десятин земли при сц. Сундырь Цивильского уезда, заложила 98 десятин в Дворянском банке. Согласно оценочной описи, доход с имения составлял 800 рублей. При этом пашня целиком сдавалась в испольную аренду крестьянам, никакого инвентаря и построек в имении не было, поэтому вся земля обрабатывалась исключительно крестьянскими орудиями труда. Кроме хлебопашества, развивать другие отрасли сельскохозяйственного производства не было необходимости, поскольку густонаселенная местность в округе обеспечивала стабильный спрос на помещичью землю. Через 15 лет после получения ссуды владелица умерла, и поместье вместе с долгами досталось сестре покойной дворянки – В.И. Беликович. К этому времени из 3000 рублей полученного кредита было погашено только 332 рублей.
Иногда поместье могло быть заложено с целью сохранения других владений. Например, потомственная дворянка А.А. Кроль получила ссуду под залог имения в селе Большая Таяба в Тетюшском уезде. Другое поместье у нее находилось в Мамадышском уезде. Оба имения дополняли друг друга, и прибыль с одного имения покрывала расходы другого. Например, за счет средств, полученных с мамадышского имения, содержался скот в тетюшском имении. А кредит, полученный под залог тетюшского имения, помог продолжить хозяйственную деятельность в обоих имениях.
Единственным источником дохода с тетюшского поместья Анны Александровны было хлебопашество. Почва в этой местности отличалась высоким плодородием, поэтому не было необходимости развивать другие направления сельского хозяйства. И, в частности, скотоводство служило лишь вспомогательной отраслью – для обеспечения хозяйства тягловой силой и навозом для удобрения полей. При этом нужно заметить, что поголовье скота было значительным и включало в себя 7 лошадей, 20 волов, 2 коровы, 15 овец. Они давали органическое удобрение по 10 десятин ежегодно. Существовавшая трехпольная система севооборота не давала дополнительной кормовой базы для скота.
Кроме того, другие сельскохозяйственные угодья, которые могли стать основой для развития лесного хозяйства и скотоводства, тоже были расчищены под пашню. Также под эти нужды были осушены болота и уничтожена часть проселочных дорог.
Половина пашни сдавалась в испольную аренду, остальное обрабатывалось силами экономии. Для полевых работ в хозяйстве имелись молотилки, веялки, сеялки, 5 телег, 5 борон, 3 плуга. Управлял имением приказчик, также в хозяйстве были 2 постоянных работника, 4 служащих и скотник, а во время страды нанимались временные рабочие.
Таким образом, имение развивалось экстенсивно – за счет введения в эксплуатацию новых угодий. Вырученные в результате залога имений деньги не шли на модернизацию хозяйства, так как черноземные земли, обеспечивавшие высокий уровень урожая, давали ежегодную прибыль в размере 3500 рублей.