Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве, купленной для сдачи в аренду, в этом году достиг 24,7 года, увеличившись на 4,2 года по сравнению с предыдущим годом. Согласно данным аналитиков «РБК-Недвижимости», такие изменения затрагивают всех рантье в столице.
Сравнив показатели с мая 2025 года, можно заметить, что на тот момент срок окупаемости составлял 20,4 года. Данные исследования основаны на информациях с платформы «Авито Недвижимости», что делает их актуальными и надежными. Главной причиной увеличения срока окупаемости стали более значительные темпы роста цен на жилье, по сравнению с увеличением заработка от аренды. Поэтому, как показывает статистика, если в 2025 году аренда однокомнатной квартиры стоила 59,2 тыс. руб., то сейчас она поднялась лишь до 60,5 тыс. руб., в то время как цена покупки выросла с 14,5 млн до 17,9 млн руб. за тот же период.
Что значит рост сроков окупаемости?
Рост срока окупаемости говорит о том, что инвестиции в арендную недвижимость становятся менее выгодными для россиян. Сравнив данные о доходности, можно заметить, что она снизилась до 4,1%, что на 0,8% меньше, чем в прошлом году. Это происходит на фоне того, что даже максимальные ставки по банковским вкладам достигают 13,04%, делая аренду недвижимости менее привлекательным вариантом.
Сравнение с другими городами
Интересно, что Москва демонстрирует самые низкие показатели по доходности аренды среди городов-миллионников. В влияние на эти показатели оказали высокие цены на недвижимость и растущее предложение на рынке аренды, что, в свою очередь, снизило ставки. В апреле 2026 года медианная ставка аренды в столице составила 87 тыс. руб., что на 2% ниже мартовского значения.
По данным «Яндекс Аренды», в Подмосковье эта цифра составила 43 тыс. руб., что также свидетельствует о снижении.
Таким образом, инвестированию в однокомнатные квартиры для аренды в Москве необходимо уделить повышенное внимание, учитывая текущие рыночные условия и прогнозы на будущее.