Сегодня разбираем свежие цифры с рынка, от которых захватывает дух: застройщики всё смелее выводят лоты с ценником «от миллиарда».
И это уже не штучный товар, а устойчивый тренд.
Что происходит?
Этой весной количество квартир и апартаментов стоимостью ₽1 млрд и выше в новостройках Москвы выросло на 10–39% (в зависимости от подсчётов консультантов).
Абсолютные цифры впечатляют: по разным оценкам, в открытой продаже сейчас от 103 до 160 таких лотов.
Почему так?
Главных драйверов два:
▪️ Общий рост цен на элитную недвижимость — чем выше стадия стройки, тем дороже объект.
▪️ Массовый выход проектов класса делюкс. Только с января по апрель 2026-го рынок пополнился 21 новым элитным проектом — это исторический рекорд. Девелоперы «разморозили» старты, которые откладывали в период неопределённости.
Ценник и «самый-самый»
Средневзвешенная цена «квадрата» в таких лотах — около 4,5 млн руб. (+18% за год).
А рекордсмен по бюджету — пентхаус в «Ле Дом» площадью 917 кв. м за 9,4 млрд руб.
Далее в списке небожителей — проекты «Брюсов», «Лаврушинский», «Обыденский №1», «Люче».
Спрос: штучный, но растущий
Вопреки стереотипам, покупатели есть.
В 2025-м заключено 22 сделки с бюджетом от 1 млрд (+57% к 2024-му), в I квартале 2026-го — уже 6 против 4 годом ранее.
Средний чек такой покупки перевалил за 3,9 млрд руб.
Кто покупает?
Портрет не изменился: мужчины 55-70 лет, крупнейшие предприниматели, часто фигуранты списка Forbes.
География расширяется — приходят клиенты из регионов.
Кому-то нужен статус и «тихая роскошь» в центре, кому-то — сохранение капитала внутри страны (санкции осложнили покупку зарубежных резиденций). Нередко это своего рода «коллекционирование» уникальных активов.
Где и что выбирают?
Локации — классика: Остоженка, Патриаршие, Хамовники, Тверской, Пресненский, Якиманка.
Формат — пентхаусы и урбан-виллы от 500 кв. м с личным лифтом, террасами, видом на Кремль.
Эстетика — клубные дома, искусство, соседство с музеями.
Рынок элитной недвижимости окончательно перетёк на первичку: здесь сейчас в 7,6 раза больше предложения, чем на вторичке.
Застройщики научились упаковывать эксклюзивность и сервис, за которые покупатель готов платить миллиарды. Это уже не просто недвижимость — это актив уровня предметов искусства.
Ставьте 🔥, если тоже заглядываетесь на пентхаусы мечты.