Сделок с «дешёвой» коммерческой недвижимостью становится больше, но реально выгодных — всё меньше. Дисконт 20–30% на офис или ТЦ сегодня чаще говорит о проблемах актива, а не о выгодной возможности.
Наша команда и другие эксперты рынка утвержают, что смотреть нужно не на размер дисконта, а на три вещи:
1. прозрачный денежный поток;
2. потенциал репозиционирования;
3. понятный сценарий выхода через 3–5 лет
Если хотя бы два пункта вызывают вопросы — риски резко возрастут.
Главный тренд 2026 года — прибыль формируется не на аренде, а на росте стоимости объекта после управления, поэтому мы с командой перед тем, как взять объект в работу, всегда прорабатываем:
1. возможность смены концепции здания;
2. сценарии оптимизации бюджета на обновление инженерных систем;
3. новая нарезка площадей;
4. пересборку пула арендаторов.
Наибольший потенциал сейчас — у офисов класса B/B+ в Москве. Именно здесь инвесторы могут быстро увеличить NOI (чистый операционный доход) за счёт грамотного управления и знания рынка, а также его потребностей в аренде от реального бизнеса.
Если вы в поиске таких активов - наша команда пришлёт вам подборку и расчёт финансовых моделей с вариантами репозиционирования объекта и его будущей доходности 👆🏻
Один из примеров таких активов - я публикую здесь, особняк в Хамовниках, площадью 1100м2 находится в закрытых продажах.
По всем вопросам в лс 👩🏼💼
Мой телеграмм-канал @AnnaChe_ProStrategy подписывайтесь!
#редевелопмент #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #хамовники