Покупка квартиры в новостройке многим кажется финишной прямой. Ключи получены, ипотека одобрена, впереди — ремонт. И вот это самое захватывающее, что вас ждет, потому что иногда цена ремонта стремится к стоимости самой квартиры. Так сколько в реальности стоит новостройка и к чему готовиться счастливым покупателям?
Шумоизоляция: потому что будет слышно буквально всё
Это один из самых болезненных моментов для многих современных ЖК. Процент жилья классом выше комфорта у нас в стране не так велик, многие приобретают квартиры в типовых ЖК, где постарались сэкономить вообще на всем:
- на перекрытиях;
- на стенах;
- на звукоизоляционных решениях.
В результате люди слышат:
- шаги сверху;
- телевизор соседей;
- детский плач;
- передвижение мебели.
Проблема в том, что осознание масштабов слышимости наступает у многих только после заселения, когда что-то предпринимать уже поздно. Поэтому настоятельно рекомендуем заранее продумать проект звукоизоляции квартиры. Хотя бы для спален.
Сколько это стоит
В крупных городах базовая шумоизоляция квартиры обходится примерно в:
- стены: 2000–4000 ₽ за м²;
- потолок: 3000–5000 ₽ за м²;
- пол: 2500–6000 ₽ за м².
Для обычной двушки — это уже сотни тысяч рублей, но, если вы не счастливый обладатель квартиры в доме бизнес-класса, лучше сэкономить на чем-то менее значимом для комфортной жизни.
Полы и стены: ровняют всё!
Суровая реальность такова, что даже купленная с отделкой от застройщика (обычно частичной) квартира в большинстве случаев требует основательного ремонта:
- стены уходят по геометрии;
- углы кривые;
- полы с перепадами;
- стяжка может быть с трещинами.
Хотя большинству достаются просто голые стены из бетона или блоков и плиты перекрытия на полу и потолке. С геометрией пространства обычно всё максимально «весело», и вам предстоит ее как-то привести к норме. Так что готовьтесь на:
- стяжку со звукоизоляцией;
- штукатурку всех стен и возведение межкомнатных перегородок (и их штукатурку), потому что обычно их нет, если не считать блоков в 1 ряд, уложенных там, где должны быть перегородки по мысли застройщика, — а остальное сами;
- выравнивание потолка, если нужен штукатурный;
Примерные расходы:
- штукатурка стен: 600–1500 ₽ за м²;
- шпаклёвка под покраску: ещё дороже;
- стяжка пола: 800–2000 ₽ за м²;
- наливной пол: 400–900 ₽ за м².
И это только черновой этап, на котором, кстати, категорически нельзя экономить, ибо это грозит проблемами в будущем.
Электрика: розеток всегда не хватает
Типичная новостройка — это коробка с заведенным в квартиру счетчиком или щитком на пару автоматов. Те, что отремонтировал застройщик, уже с розетками, но никто не будет делать их так, как вам надо — строго базовый минимум и никаких изысков. Так что в любом случае готовьтесь к тому, что электрику вам придется проектировать на всю квартиру от и до. Кстати, у нас теперь есть отличный конструктор электрощита, ну а создать полноценный проект электрики со всеми схемами и даже сметой можно уже давно.
Сколько это будет стоить
В среднем по рынку:
- новая разводка электрики: 1500–4000 ₽ за м² квартиры;
- щиток и автоматы: 40–120 тысяч ₽;
- освещение и сами розетки и выключатели — ещё отдельная статья расходов, размер которой сильно зависит от ценовой категории выбранных устройств.
Ну а чтобы все розетки и выключатели были строго на своих местах, рекомендуем создать подробный дизайн-проект в планировщике, например, в Remplanner:
- определитесь с дверными проемами и направлением открытия дверей — важно для выключателей;
- расставьте мебель так, чтобы было удобно передвигаться, и к этому плану уже добавляйте розетки — там, где нужны;
- посчитайте все светильники и подсветку, добавьте электроточки на план;
- расставьте всю технику и обеспечьте розеткой каждый прибор.
Водоснабжение, отопление и сантехника
Не надо ждать от застройщика продуманной разводки водоснабжения, обычно вода просто заведена в квартиру, если повезло чуть больше, то есть базовые водорозетки. Отопление есть всегда, но сохранять ли имеющиеся фитинги внутри стяжки или сделать коллекторную разводку без скрытых соединений — выбор за вами.
А так готовьтесь разводить все трубы по потребителям — минимум два (унитаз и раковина), а максимум пять (унитаз, биде, раковина, душевая и ванна). На кухне обычно две точки водозабора. Также стоит установить:
- редукторы давления;
- фильтры грубой очистки;
- фильтры тонкой очистки (особенно в регионах с плохой водой);
- систему защиты от протечек.
Сколько это стоит
Разводка воды в квартире сегодня легко может стоить от 60 до 200 тысяч рублей. Зависит от региона и площади квартиры. Но это же еще не финал! Вам предстоит купить и установить:
- смесители;
- душевую систему;
- ванну или душевую;
- инсталляцию;
- полотенцесушитель.
И бюджет снова растёт и пухнет на глазах.
Вентиляция
В любой квартире будет только базовый вариант — вентканал в санузлах и на кухне. Если вы хотите обеспечить себе и своей семье полноценный воздухообмен — готовьте деньги на канальную вентиляцию и ПВУ. Только постоянная подача чистого воздуха и отведение отработанного обеспечат здоровый микроклимат.
Если не готовы к расходам (а они вполне могут составить и полмиллиона, и больше, в зависимости от площади квартиры), то хотя бы продумайте какую-то качественную приточку: бризеры, клапаны приточные и т. п.
А потом начинается «видимая часть» ремонта
На этом этапе люди обычно окончательно теряют связь с первоначальным бюджетом.
Потому что впереди:
- плитка для санузлов;
- двери;
- напольные покрытия;
- кухня;
- шкафы;
- техника;
- мягкая мебель;
- кровати.
Здесь легко можно уйти за рамки пары миллионов рублей, причем даже без «лакшери» и дизайнерских излишеств. Стоимость финальной отделки и покупки мебели и техники всегда очень сильно зависит от финансовых возможностей, и измерить ее средними рамками вряд ли удастся. Одни берут российскую плитку, другие итальянскую, кому-то достаточно китайской техники, а кто-то смотрит только в сторону привычных «европейцев».
Означает ли всё это, что новостройки — это зло? Конечно же нет! Хорошая новостройка — это прекрасно, но не все могут их себе позволить. Поэтому просто знайте, что к цене большинства современных новостроек стоит сразу прибавлять еще несколько миллионов на ремонт. Конечная цена всегда зависит от ваших желаний, поэтому надеемся, что они всегда будут совпадать с вашими возможностями!