Сегодня разбираем, к сожалению, довольно частую ошибку в постройке жилого дома на земле ЛПХ.
На что мы обращаем внимание? Категория земель? ЛПХ подходит, так? Так-то оно так, но дьявол, как водится, в деталях, а эти детали либо мы не знаем, либо, что, к слову, не редкость, продавец земли замалчивает, злонамеренно или нет, тут сказать сложно. На рынке порой и "профессионалы" не знают этих нюансов.
Итак, к сути, а точнее к ВРИ (виды разрешенного использования).
Проблема в том, что мы часто смотрим на красивое название в объявлении, а надо смотреть на точный код ВРИ в документах. Потому что разница между соседними кодами иногда буквально такая:
"дом строить можно" и "дом строить нельзя вообще".
Чаще всего путают вот эти пары:
1.16 и 2.2
13.1 и 13.2
Сейчас разъясню по-простому.
1.16
Это ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.
Звучит как обычное ЛПХ, так? И чаще всего вам говорят просто: "Разрешено для личного подсобного хозяйства". На деле это не участок "под домик у поля", а участок для сельхозиспользования. Проще говоря: выращивать, использовать под хозяйство, но жилой дом там строить нельзя.
2.2
Это для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
А вот здесь ситуация уже совсем другая. На таком участке жилой дом строить можно, плюс вспомогательные постройки, гараж и прочее, что обычно нужно для жизни на земле.
То есть слово ЛПХ в двух случаях есть, а смысл у них разный.
И вот на этом месте очень многие попадаются.
Теперь вторая ловушка.
13.1
Ведение огородничества.
Здесь можно заниматься выращиванием, ставить хозяйственные постройки для инвентаря и урожая, но жилой дом строить нельзя.
Иначе говоря: сарай под лопату, теплица - пожалуйста. Дом - строго нет.
13.2
Ведение садоводства.
А вот здесь уже можно разместить садовый или жилой дом, а также гараж и хозяйственные постройки.
Коротко:
ВРИ 2.2: строить дом можно.
ВРИ 13.2: строить дом можно.
ВРИ 1.16: строить дом нельзя.
ВРИ 13.1: строить дом нельзя.
Почему это важно? Ошибка здесь может действительно привести к сносу вашего дома, постройку могут поставить под вопрос как самовольную по ст. 222 ГК РФ.
Вас могут привлечь за использование участка не по целевому назначению или не по ВРИ по ст. 8.8 КоАП РФ.
Возникнут проблемы с оформлением и регистрацией дома;
при продаже, ипотеке, наследстве и любых проверках эта проблема вылезет наружу.
Скажу честно: не каждая такая история автоматически заканчивается сносом. Но рассчитывать на наше "авось" в земельных вопросах обычно очень дорого.
Главная мысль, которую я хочу до вас донести этим постом, простая:
Землю покупают не по словам продавца и не по слову "ЛПХ" в объявлении. Землю покупают по точному коду ВРИ.
Одна цифра в документах может решить, будет у вас дом мечты или очень дорогой урок.
P.S.
Рад, что вы дочитали до этого момента, и надеюсь, что вам я помог избежать данной ошибки.
Цель моего блога - подсвечивать нюансы с земельными участками, тем самым просвещать население и уберегать от негативных ситуаций. Буду благодарен за вашу обратную связь, подписки, лайки, комментарии, ну вы все сами знаете)