Мы подошли к важному вопросу ответственности. Кто обязан следить за исправностью ОДПУ и почему обращаться нужно именно в управляющую компанию.
Несмотря на то, что выгодоприобретателем проведения расчетов за отопление по нормативам теплопотребления являются теплоснабжающие организации, обвинять исключительно их в подобном было бы не совсем некорректным. С одной стороны, теплоснабжающие организации следуют предписаниям законодательной базы о порядке расчетов за отпущенное потребителям тепло в случае отсутствия либо длительной неисправности ОДПУ, с другой стороны вопросы эксплуатации ОДПУ не находятся в зоне их ответственности (за исключением случаев, когда РСО должны обеспечить установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ вместо управляющих компаний, нарушивших требования ФЗ №261).
К кому же обращаться за информацией о наличии и техническом состоянии ОДПУ? Ответы на данные вопросы вы можете получить исключительно в своей управляющей компании. И вот 4 причины почему по всем вопросам, касающимся эксплуатации в МКД ОДПУ, необходимо обращаться прежде всего в управляющую компанию, а не в адрес теплоснабжающей организации или каких-нибудь ЕИРЦ:
- ОДПУ входят в состав общедомового имущества собственников помещений в жилых многоквартирных домах (статья 36 Жилищного кодекса РФ, а таже пункты 5-7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491);
- Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт ОДПУ включены в состав услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290);
- Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения выключает в себя плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса РФ);
- Содержание общего имущества МКД включает в себя надлежащую эксплуатацию ОДПУ, включая их осмотры, техническое обслуживание и поверку (п. 11 (к) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491).
Ежемесячно оплачивая обязательство управляющей компании поддерживать ОДПУ в работоспособном состоянии, вы имеете полное право на получение любой информации, касающейся ОДПУ, включая данные о его техническом состоянии и статусе проведения метрологической поверки, . Однако реальность, как всегда, расходится с теорией.
И для наглядности приведем аналогию всё с теми же предпраздничными покупками.
Представьте, что вы покупаете в супермаркете к новогоднему столу мандарины. Отобрав самые сочные и яркие плоды, вы обнаруживаете, что весы в торговом зале отсутствуют, и к вам спешит работник магазина, который обещает взвесить предполагаемую покупку. Вот только взвешивать мандарины он будет не при вас, а в подсобном помещении без посторонних глаз. Вернувшись с результатами измерений, работник заботливо сообщает то, сколько вы должны заплатить. Проверить, насколько верной получилась итоговая сумма вы конечно же не можете, вы просто должны это принять. На веру.
И это еще не худший вариант, ведь работник мог вернуться с новостью о том, что весы не работают вот уже несколько месяцев, и теперь вы должны заплатить не за то, сколько мандаринов вы взяли по факту, а за количество мандаринов, которое могло бы по расчетам уместиться в вашу продуктовую корзину. Так еще и услугу поддержания в исправном состоянии тех самых весов вам всегда включали в состав итоговых счетов за купленные продукты.
«Абсурд» скажете вы, но именно так дела обстоят в сфере учета общедомового потребления коммунальных ресурсов - всё максимальным образом непрозрачно и запутано для потребителей - для всех тех, кто должен оплачивать эти услуги. Но пришло время менять сложившуюся практику.
И начать можно с каскада простых, но очень важных вопросов в адрес своей управляющей компании.