Перед сделкой покупателю важно убедиться, что в квартире/доме никто не зарегистрирован. Расскажу про ваши действия, как собственника, чтоб выписать несовершеннолетнего, если вы решили продать квартиру.
Итак, ребёнок состоит на регистрационном учете (прописан) в жилье, которое хотите продать.
Слова "выписка" и "прописка" обычно используют в разговорной речи. В нормативных документах используют термины "снятие или постановка на регистрационный учёт". Я буду использовать термины из разговорной речи.
Всё зависит от того, кто хочет снять ребёнка с регистрационного учёта и сколько ему лет. За детей до 14 лет большинство решений принимают родители. Поэтому они и подают заявление о снятии с учета. А вот несовершеннолетние с 14 до 18 лет должны написать такое заявление сами.
Выписка в добровольном порядке несовершеннолетнего.
Это когда родители не против выписки ребенка и есть другое жилье, в котором его можно прописать. В этом случае нужно:
- Подготовить пакет документов: паспорта родителей, паспорт или свидетельство о рождении ребёнка, а также свидетельство о регистрации несовершеннолетнего. Опекунам нужно предоставить акт о назначении опекунства. Документы на квартиру куда будете прописывать, а также согласие собственника недвижимости, если прописываетесь к другим людям.
- Подать заявление о постановке на регистрационный учёт по новому адресу - заявление о снятии с учета подавать отдельно не нужно, ребенка автоматически снимут с учёта по старому адресу.
За детей до 14 лет расписываются родители, после 14 - заполняет сам ребенок. Подать заявление можно в МФЦ или через портал Госуслуг. - Дождаться ответа из МВД,примерно от 1 до 5 рабочих дней. Независимо от того, как вы подавали заявление, чтоб завершить процедуру нужно прийти в МФЦ или территориальное отделение МВД с документами.
МОЖНО ЛИ ВЫПИСАТЬ РЕБЁНКА В НИКУДА ?
Есть миф, что выписать нельзя в никуда. Органы опеки не позволят это сделать. Если, например, родители квартиру продали, а покупка новой ещё в процессе.
Однако, если ребёнок не является собственником, а квартира принадлежит одному или обоим родителям, те могут выписать ребёнка - СОГЛАСИЕ ОПЕКИ ДЛЯ ЭТОГО НЕ НУЖНО. Достаточно подать заявление о снятии с регистрационного учета через МФЦ или на портале Госуслуг. Су (суть такая же, как при постановке на учёт (см. выше).
!!! А вот если ребёнок не собственник, и квартира принадлежит третьим лицам, то выписать его можно только через суд.
!!! Если ребёнок без права собственности под опекой - нужно согласие органов опеки на продажу жилья.
При этом для выписки должны быть веские причины, важно суду объяснить почему ребенок утратил право проживания в квартире. Продажа квартиры, является веской причиной.
Дальнейшие действия зависят от решения суда. Если он встанет на сторону истца и укажет выписать несовершеннолетнего из квартиры, нужно обратиться в территориальное отделение МВД или в МФЦ. К заявлению и снятии с регистрационного учета приложите решение суда - в этом случае ребёнка выпишут даже без согласия родителей.
!!! ВАЖНО. Помните, что решение вступает в силу через месяц с момента публикации мотивировочной части, если он не были обжалованы.
Поэтому не бегите из зала суда сразу в МФЦ.
Если суд встанет на сторону ответчика, вы можете оспорить решение - на это у вас будет один месяц.
Муниципальное жильё.
Если квартира арендуется по договору социального найма - выписать ребёнка можно. Выписывают также родители, получать согласие от представителей администрации не нужно.
При этом, если родители не хотят выписывать несовершеннолетнего, соседи НЕ СМОГУТ это сделать через суд. В этом случае инициировать выписку может только тот, кто предоставил квартиру - муниципалитет или городская администрация.
!!!!! Помним, что у прописанных в муниципальном жилье есть ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ, если это указано в договоре. Ребенок сохранит это право после выписки, если его хотя бы один из родителей останется прописанным в квартире.
Сроки постановки на регистрационный учёт после выписки.
На постоянную регистрацию гражданин обязан зарегистрироваться по новому месту жительства не позднее 7 дней. Если срок пропущен, возможно привлечение к административной ответственности в виде штрафа.
На временную регистрацию в пределах одного региона, даётся срок в 90 дней с момента прибытия. За отсутствие регистрации также штраф.
Поэтому, покупая квартиру будьте внимательны к зарегистрированным лицам, чтоб в дальнейшем не было проблем.