Самовольный демонтаж несущей стены - это не просто нарушение правил перепланировки. Это угроза безопасности всего дома. Разбираемся в нашей статье - все-таки можно или нельзя.
Что считается несущей стеной?
Несущая стена - это та, что принимает на себя вес перекрытий, крыши, является диафрагмой жесткости или разгружающей перегородкой.
Подробно как выявить несущие стены читайте в статье о том, как определить несущую стену в квартире.
Можно ли сносить несущую стену?
Ответим сразу: полностью сносить несущую стену в квартире точно нельзя.
Иначе межэтажное перекрытие обрушится и Вы познакомитесь с соседом сверху, если ещё не знакомы. Но это не шутки.
Что можно делать при условии ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ консультации с грамотным специалистом:
- В домах почти любых типов (монолитный, кирпичный, панельный или блочный) можно делать проемы в несущих стенах в определенных сспециалистом местах.
- Расширять существующие проемы в несущих стенах на определенную специалистом ширину или высоту в сторону и, во многих случаях, в вверх соответственно.
Главное правило при устройстве проема или расширении в несущей стене - должно оставаться значительное расстояние от торцов стены или от существующих проемов до вновь устраимого, чтобы оставшиеся участки стены (простенки), так как именно они будут воспринимать всю нагрузку от вышележащих этажей после её распределения, а не та металлическая рамка или перемычка, которой Вы усилете новый проем. Они будут воспринимать лишь небольшую нагрузку от участка стены надо новым проемом небольшой высоты, и, возможно, от плиты перекрытия над новым проемом, если она попадет в этот участок. Минимально необходимую длину оставшихся участков стены (простенков) должен определять специалист и, лучше всего, по расчетам.
Подробнее об этом читайте в статье про Проемы в несущих стенах.
Что запрещено:
- полностью демонтировать несущие стены;
- демонтировать колонны или пилоны;
- делать горизонтальные штробы в несущих стенах, колоннах или пилонах;
- затрагивать несущие стены без разработки проектной документации от организации имеющей допуск СРО (грубо говоря, лицензию на разработку проектной документации).
Что говорит закон?
Согласно статьям 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, любое вмешательство в несущие конструкции требует:
- Проектной документации от организации с допуском СРО;
- Получения разрешения на такую перепланировку перед началом работ от уполномоченного органа местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировок в квартире ( в Москве - Мосжилинспекции).
Без этих документов любое затрагивание несущих стен (даже частичный демонтаж и, тем более, устройство проёма) запрещены. Нарушение грозит штрафом, предписанием вернуть всё как было, а просто заложив проем, Вы не восстановите несущую способность стены - придется разрабатывать уникальный дорогостоящий проект усиления, если Вы затронули несущие конструкции в неправильном месте без соблюдения строительных норм, а потом реализовывать его. В худшем случае - судебным разбирательством и даже изъятием квартиры согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ.
В Москве согласно пункту 1.2.3.5 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 любое затрагивание несущих стен требует предварительной разработки технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, а также проекта перепланировки квартиры с усилением этих стен, выполненные ТОЛЬКО либо автором проекта дома, либо ГБУ "Экспертный центр". Стоимость такой проектной документации в ГБУ ЭЦ на устройство одного проема составляет около 220 000 рублей на данный момент.
Как сделать всё правильно?
- Обратитесь в проектную организацию с допуском СРО. Они проведут обследование, подготовят техническое заключение и проект перепланировки с усилением (например, установку металлической рамы из уголков для панельных или монолитных стен, или перемычки из спаренных швеллеров - для кирпичных; при необходимости - разработают металлическую обойму для оставшегося или оставшихся простенков).
- Подготовьте необходимые документы и подайте их в согласующий орган через МФЦ (в Москве - в Мосжилинспекцию через портал mos.ru).
- Дождитесь положительного решения - только после этого можно начинать работы.
- Выполнять прорезку и усиление проема должны только строительные фирмы, имеющие допуск СРО на выполнение данного вида работ - после усиления несущих конструкций сделайте фотографии и обязательно оформите акты скрытых работ (их должны заполнить проектировщики, выполнявшие проект, а также строители, делавшие усиление).
- После завершения перепланировки подготовьте документы, вызовите комиссию из согласующего органа на приемку работ по согласованному проекту. Если всё хорошо, получите от него акт о завершенной перепланировке, после чего внесите изменения в БТИ и в ЕГРН.
А если дом аварийный?
В таких домах вмешательство в несущие стены чаще всего запрещено категорически. Даже если дом не признан аварийным официально, но имеет износ более 65%, согласовать перепланировку будет крайне сложно.
Вывод
Снос несущей стены - не вопрос вкуса или удобства. Это инженерная и юридическая процедура, которую нельзя упрощать. Лучше потратить время на оформление, чем потом восстанавливать стены за свой счёт и переделывать дорогостоящий ремонт. Или отвечать за куда худшие последствия куда более значительными суммами, если несущей способности здания или его безопасности будет нанесён существенный урон.
Никогда не пытайтесь определить какие стены несущие или затронуть их самостоятельно - это очень ответственное мероприятие, даже простая консультация с грамотным специалистом стоит очень енмного по сравнению с последствиями, которые могут Вас ожидать.