Иногда мне хочется рассказать не столько про саму квартиру, сколько про дом, в котором она находится. Потому что в Петербурге есть здания, которые сами по себе уже являются полноценным архитектурным произведением, и квартира внутри — это лишь продолжение общей истории. Сегодня как раз такой случай.
Перед нами дом по адресу: Набережная канала Грибоедова, 71. Это доходный дом Ратькова-Рожнова, построенный в 1886–1888 годах архитектором Павел Юльевич Сюзор в стиле эклектики. Причём речь идёт не просто о красивом фасаде где-то в центре города — дом занимает целый треугольный квартал и буквально формирует пространство вокруг себя.
И вот что мне особенно нравится в таких зданиях: они не пытаются быть аккуратными и незаметными. Наоборот, архитектура здесь демонстративно богатая. Огромные прямоугольные эркеры, мощные фасады, декоративные элементы, а главное — знаменитые атланты, которые поддерживают балконы. Всё это выглядит настолько выразительно, что даже если пройти мимо случайно, взгляд всё равно зацепится.
Ещё один очень узнаваемый элемент дома — небольшие башенки с красными крышами. Именно такие детали делают петербургскую архитектуру живой и запоминающейся. Дом словно собран из множества декоративных акцентов, но при этом не выглядит перегруженным.
Интересно и то, кому принадлежал этот дом. Последней владелицей была Ольга Владимировна Серебрякова, урожденная Ратькова-Рожнова — представительница очень обеспеченной семьи, владевшей сразу несколькими домами в Петербурге. И это ощущается даже спустя больше века: здание до сих пор производит впечатление чего-то статусного и очень дорогого.
Парадная, которая больше похожа на дворец
Но самое сильное впечатление начинается не с фасада, а с парадной. Вот здесь уже появляется ощущение, будто ты попал не просто в жилой дом, а в какую-то дореволюционную резиденцию.
Во-первых, здесь сохранились скульптуры, поддерживающие своды. Во-вторых, прямо в парадной до сих пор стоит исторический камин. Причём это не какой-то случайно выживший декоративный элемент, а полноценная часть пространства, которая сразу задаёт нужное настроение.
Лестница здесь вообще отдельный разговор. Она устроена буквально по дворцовому принципу: сначала идёт единым маршем, затем разделяется на две симметричные части, потом снова соединяется. И вот такие вещи всегда создают ощущение настоящей парадности. Ты поднимаешься не просто по лестнице — ты как будто проходишь через архитектурную сценографию.
Сохранились исторические балясины, деревянные перила, старые двери квартир. Даже мелкие детали выглядят дорого и очень цельно. И самое удивительное, что всё это вместе не кажется музейным пространством. Дом живой, но при этом история здесь ощущается буквально в каждой детали.
Квартира с запутанной, но интересной планировкой
Теперь перейдём непосредственно к самой квартире. Она находится на четвёртом этаже, её площадь составляет 243 квадратных метра, а внутри — пять комнат.
Планировка здесь, конечно, не самая простая. Пространство слегка запутанное, местами даже создаётся ощущение, что квартира постепенно менялась под разные задачи и эпохи. Но в этом, как мне кажется, и заключается её характер.
Сразу возле входа располагается комната площадью около 30 квадратных метров. У неё три окна, сохранилась лепнина, а ещё здесь выделен собственный санузел. Насколько законно всё это организовано — вопрос открытый, но как минимум само наличие подобных решений показывает, что квартиру явно адаптировали под современную жизнь.
Следом идёт кухня-столовая площадью 36 квадратных метров. Пространство неправильной формы, с двумя окнами и отделкой в стиле white box. Хотя, если честно, создаётся ощущение, что здесь просто начали ремонт и остановились где-то на середине процесса. Но даже в таком виде видно, насколько потенциал у помещения огромный.
Особенно интересно, что из кухни можно попасть ещё в один санузел — и у него есть собственное окно. Это вообще одна из самых приятных особенностей старого фонда: санузлы с естественным светом всегда воспринимаются совершенно иначе. А здесь его площадь почти 16 квадратных метров, поэтому пространство ощущается практически как отдельная комната.
Комнаты с видом на канал
Дальше квартира становится ещё интереснее. По одной стороне располагается комната площадью 23 квадратных метра со своей гардеробной примерно на восемь метров. Пока всё это выглядит скорее как строительная площадка: материалы лежат прямо посреди комнаты, аккуратности мало.
Но если абстрагироваться от текущего состояния, то сама конфигурация пространства очень хорошая. Следующая комната — 25,5 квадратных метров. Здесь уже два окна, и они выходят на канал Грибоедова. И вот в этот момент квартира начинает раскрывать своё главное преимущество.
Потому что виды здесь действительно петербургские в самом классическом смысле этого слова. Вода, историческая застройка, перспектива набережной — всё то, за что люди вообще любят квартиры в центре города.
Огромная гостиная как главное пространство квартиры
Но самое впечатляющее помещение здесь — это огромная гостиная, объединённая ещё с одной комнатой в единое пространство. Общая площадь — порядка 70 квадратных метров.
И вот здесь уже чувствуется настоящий масштаб. Три окна, эркер, колонны, высокие потолки — пространство выглядит торжественно даже несмотря на то, что оформление довольно минималистичное и местами незавершённое.
Да, интерьер сейчас кажется слегка пустоватым. Белые стены, минимум мебели, отсутствие какого-то ярко выраженного характера. Но, возможно, в этом есть даже плюс: квартира не навязывает готовое решение, а позволяет будущему владельцу самостоятельно сформировать атмосферу.
Исторические элементы при этом всё равно ощущаются. Лепнина сохранилась, пропорции комнат великолепные, а эркер делает пространство гораздо более живым и сложным визуально.
Но главный герой этой гостиной — конечно же, окна. Они выходят прямо на канал Грибоедова, и этим видом действительно хочется пользоваться. Не просто иногда смотреть в окно, а буквально жить рядом с этой городской панорамой.
Стоимость и общее впечатление
Стоит эта квартира 105 000 000 рублей. Сумма, конечно, очень серьёзная. Но здесь важно понимать, что покупатель платит не только за квадратные метры. Здесь продаётся целая историческая среда: сам дом, парадная, атмосфера, расположение, архитектура, виды из окон.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: