Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, 4-я линия Васильевского острова, 5. Это доходный дом Л. Е. Кенига, построенный в 1879 году в стиле эклектики. Но если честно, сегодня нас интересует прежде всего не сам дом, а квартира, расположенная здесь на последнем четвёртом этаже.
Её площадь составляет 88 квадратных метров, и формально она двухкомнатная. Правда, есть одна проблема: в объявлении не приложили планировку. Поэтому нам остаётся лишь по фотографиям пытаться понять, как именно организовано пространство внутри и что вообще представляет из себя эта квартира. Но даже по этим фотографиям можно сделать довольно много интересных выводов.
Пространство, которое ощущается иначе
Первое, что бросается в глаза, — это потолки. Их высота составляет 4 метра 20 сантиметров. Для квартиры это по-настоящему фантастический показатель. В подобных пространствах совершенно иначе ощущается воздух, свет и вообще сама геометрия помещения.
Высокие окна буквально заливают комнаты естественным светом, а из-за огромного вертикального объёма пространство воспринимается значительно больше своих реальных размеров. Именно такие квартиры создают то самое чувство старого петербургского жилья, которое невозможно воспроизвести в современных новостройках.
Сохранилась контурная лепнина вдоль потолков. В углу одной из комнат стоит печь — пусть уже и скорее как декоративный элемент, но всё равно это важная часть исторического интерьера. Есть старый паркет, хотя его состояние, конечно, оставляет желать лучшего. Всё это создаёт ощущение квартиры, которая постепенно ветшала, но при этом каким-то чудом сохранила значительную часть своей атмосферы.
Кухня и ванная — самые слабые пространства
Если перейти к более бытовым помещениям, то здесь всё уже гораздо менее романтично. Видно, что состояние квартиры далеко от идеального. Она явно переживает не лучшие времена. Но даже сквозь эту запущенность здесь всё равно читается история.
Кухня выглядит откровенно уставшей. Пространство небольшое, практически без ремонта, со старой сантехникой, устаревшей плитой и очень тяжёлым общим впечатлением. Это именно тот случай, когда сразу понимаешь: без капитального обновления здесь не обойтись.
Но всё-таки даже на фоне кухни ванная комната выглядит заметно приятнее. Во-первых, она довольно просторная. Во-вторых, здесь есть окно — а это всегда огромный плюс для подобных помещений в старом фонде. Естественный свет в ванной комнате полностью меняет восприятие пространства. Даже несмотря на то, что ремонт здесь тоже давно пора обновлять, само помещение ощущается гораздо более живым и комфортным.
Комната с пианино и странным вторым уровнем
Но самое интересное начинается дальше. Во второй комнате интерьер уже нельзя назвать особенно историческим. Да, здесь всё те же высокие потолки, всё та же старая атмосфера, но само пространство выглядит скорее просто жилым, чем музейным.
При этом в комнате стоит пианино, и оно неожиданно очень хорошо вписывается в общий характер квартиры. Появляется ощущение какого-то старого петербургского быта, пусть даже слегка потрёпанного временем. Но главное здесь — совсем другое.
Под самым потолком можно заметить небольшую потайную комнату или, правильнее сказать, антресольный уровень. И вот это уже действительно крайне интересная деталь.
Почему в старом Петербурге появлялись такие комнаты?
На самом деле подобные пространства в дореволюционном Петербурге встречались не так уж редко. Высота потолков в старом фонде зачастую достигает 3,5–4 метров, а иногда и больше. В данном случае мы вообще имеем более четырёх метров высоты, что открывало огромные возможности для дополнительного использования пространства.
Архитекторы и владельцы квартир нередко создавали небольшие антресольные помещения под потолком, чтобы увеличить полезную площадь. Но причин появления таких комнат было несколько.
Во-первых, это могло быть жильё для прислуги. В богатых доходных домах и барских квартирах прислуга должна была находиться рядом с хозяевами, но при этом жить отдельно. Именно поэтому создавались небольшие комнаты под потолком или дополнительные ярусы с низкими потолками.
И, кстати, нечто подобное мы уже неоднократно встречали в других квартирах старого фонда. Иногда это были полноценные антресольные этажи, пусть и довольно низкие.
Во-вторых, это действительно могло быть просто рациональное использование объёма помещения. Когда у тебя потолки выше четырёх метров, оставлять весь этот объём пустым кажется довольно расточительным решением. Но есть и ещё одна возможная причина.
После революции огромные дворянские квартиры начали активно дробить на коммунальные. В 1920-х годах Петербург столкнулся с серьёзным жилищным кризисом, и большие квартиры принудительно уплотнялись.
Пространства делили между несколькими семьями, а высокие комнаты иногда буквально перегораживали по горизонтали, создавая дополнительные уровни для новых жильцов. И вот здесь возникает главный вопрос: что именно произошло в этой квартире?
Была ли эта антресоль историческим элементом ещё дореволюционного периода? Или же она появилась позже как следствие коммунального переустройства? Лично мне хочется верить в первый вариант.
Потому что сама квартира всё-таки сохраняет ощущение старого жилого пространства, а не грубо переделанной коммуналки. Хотя нельзя исключать и более прозаичный сценарий — например, использование этого уровня как места хранения. Но в любом случае именно такие детали и делают старый фонд по-настоящему живым и интересным.
Стоит ли такая квартира своих денег?
Стоимость квартиры составляет 24 000 000 рублей. Да, окна здесь выходят во двор, и для кого-то это будет минусом. Особенно если учитывать, что видовых характеристик у квартиры фактически нет. Но в данном случае объект ценен совершенно другим. Это атмосфера. Это огромная высота потолков. Это исторические детали.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: