Брать ипотеку в I половине 2026 года? Отвечают эксперты

🔑 Кому лучше купить недвижимость сейчас, а кому есть смысл подождать

Если планируете покупать квартиру, может появиться вопрос: брать ипотеку сейчас или лучше отложить сделку? Ведь в последние годы условия часто меняются, и непонятно, когда наступит наиболее выгодный момент. В том числе, в 2026 году обновятся требования многих льготных программ.

Эксперты Level изучили рынок, официальные данные Банка России и составили подробный обзор. Он поможет понять, что происходит с ипотекой сейчас и чего ожидать в 2026 году.

Количество займов снижается

Важная тенденция второй половины 2025 года — активный спрос на ипотечные кредиты. Например, в октябре банки выдали займов на 489,6 млрд рублей — это на 21,1% больше, чем в сентябре, а также на 33% выше по сравнению с тем же периодом в 2024 году.

В 2026 году картина изменилась: рынок демонстрирует снижение активности после пиковых значений 2025 года. По данным Банка России, в феврале банки выдали 68,7 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 290,2 млрд рублей. По сравнению с январём это меньше на 18,8% по количеству и на 31,7% по объёму.

Тем не менее, выдача ипотеки без господдержки в феврале выросла в 1,5 раза, что говорит о том, что рыночные условия становятся привлекательнее.

С января 2026 года объём ипотечного жилищного кредитования начал уменьшаться. Источник: Банк России

Ставки по ипотеке снижаются

В 2024 году ставки были достаточно высокими — от 25%, а в некоторых банках доходили до 33%. Из-за этого взять кредит на недвижимость многим было сложно.

Однако в 2025 году Банк России пять раз подряд снизил ключевую ставку. Благодаря этому уменьшилась и ипотечная ставка. Так, средняя ставка по выданным за месяц рыночным кредитам в декабре составила 18,6% (22% в ноябре).

Что касается 2026 года, в феврале средневзвешенная ставка по ипотеке составила 10% — это ещё ниже, чем в 2025 году. Тем не менее, цены на недвижимость продолжат расти. Именно поэтому тем, кто хочет приобрести собственную квартиру, стоит купить недвижимость в ближайшее время.

Чаще всего ипотеку оформляют в Москве и Московской области. В феврале 2026 года спрос на том же уровне, что и в том же месяце прошлого года

В 2026 году обновились условия нескольких льготных программ от государства, в том числе одной из самых популярных — семейной. Вот что изменилось 👇

🟢 С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». При заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. При отсутствии российского гражданства у супруга/супруги они не включаются в состав созаемщиков.

При этом, если семейного дохода для одобрения ипотеки не хватает, можно привлечь третьих лиц для получения кредита в качестве созаемщика.

🟢 Уточнены условия для семей с разным статусом. Например, если родители в разводе или не состоят в официальном браке, оформить семейную ипотеку сможет тот родитель, с которым зарегистрирован ребёнок — потребуется подтвердить это документально.

🟢 Расширены возможности рефинансирования: теперь можно рефинансировать рыночную часть комбинированной семейной ипотеки, в том числе в рамках одного кредитного договора.

При этом базовые параметры программы остались прежними: она по-прежнему доступна для семей с ребёнком до 7 лет (или до 18 лет — при инвалидности), ставка составляет 6%.

Важный момент: семейную ипотеку по прежнему нельзя оформить повторно если у вас был оформлен любой ипотечный кредит с господдержкой после 23 декабря 2023 года.

Воспользоваться семейной ипотекой повторно после этой даты можно еще раз, но только при одновременном соблюдении двух условий:

1. предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, полностью погашен;

2. в семье с момента получения кредита родился еще один ребенок.

Какие ещё изменения активно рассматривает Государственная дума 👇

🟢 Ставка может зависеть от количества детей. При одном ребёнке она составит 10–12%, если родители воспитывают двоих детей — 6%, троих — 2–4%. Закон может быть принят и может вступить в силу уже в 2026 году, согласно перечню поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики.

Ещё Банк России обсуждает возможность предоставлять льготную ипотеку только по месту регистрации родителей. В таком случае не получится купить квартиру в нужном городе без регистрации.

Стоит ли брать ипотеку в начале 2026 года

Эксперты Level считают, что ипотечный рынок в России постепенно стабилизируется. Так, ключевая ставка снижается, поэтому люди охотнее покупают квартиры. Эта тенденция началась летом 2025 года и с большой вероятностью продолжится в 2026 году. Это свидетельствует о том, что сейчас благоприятный момент, чтобы приобрести недвижимость.

Также мы ожидаем существенное увеличение количества сделок по льготной программе во втором квартале 2026 года. Многие заёмщики захотят успеть в "последний вагон“ и оформить программу со сниженной ставкой 6% до того, как условия по ней изменятся.

Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level

Если хотите купить квартиру в новостройке, обратите внимание на проекты Level. Здесь действуют стандартная и семейная программа со сниженной ставкой. Кроме того, сейчас действуют скидки до 40%. Благодаря этому можно приобрести недвижимость в современном и комфортном жилом комплексе на максимально выгодных условиях.

Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level и узнать, какие ипотечные программы и скидки вам подходят.