Хотите расширить комнату за счет лоджии или балкона? Это отличный способ увеличить полезную площадь квартиры, но в Санкт-Петербурге такой ремонт имеет много скрытых нюансов и жестких правил. Например, возможность перепланировки напрямую зависит от района, типа дома и даже этажа.
Чтобы вы могли легко во всем разобраться, не нарушили закон и избежали штрафов, мы подготовили понятную инструкцию и рассказали о том, что делать запрещено.
Пошаговый алгоритм согласования и проведения работ
Шаг1: Разработка проектной документации
Необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую действующее членство в саморегулируемой организации (СРО), для подготовки проекта перепланировки.
Шаг2: Согласование проекта в МВК
Проектную документацию нужно одновременно направить в Межведомственную комиссию двумя способами: в бумажном виде — в канцелярию вашей районной администрации, в электронном формате — через портал Госуслуг.
Шаг 3: Получение разрешения и ремонт
После официального утверждения проекта МВК можно приступать к ремонтно-строительным работам. На реализацию проекта и выполнение перепланировки законодательно отводится один год.
Шаг 4: Обмеры и ввод в эксплуатацию
По окончании ремонта необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения повторных замеров помещений и составления нового обмерного плана. Этот документ передается в МВК для оформления акта ввода объекта в эксплуатацию.
Шаг 5: Регистрация изменений
Заключительный этап процедуры — направление обновленных данных в Росреестр для внесения изменений в технические характеристики объекта недвижимости.
Что делать запрещено
Отопление
Радиаторы отопления запрещено выносить на лоджию или балкон, так как это спровоцирует скопление конденсата, промерзание и распространение плесени. Радиатор можно перенести на другую стену или заменить конвектором, но строго в границах комнаты.
Стены и утеплитель
Нельзя полностью убирать утеплитель от застройщика на стенах лоджий и балконов — его разрешается только заменить на более эффективный по свойствам, но меньшей толщины.
Также запрещено демонтировать простенок и подоконный блок, если лоджия является аварийным выходом и выполняет противопожарную функцию (актуально для квартир выше 5 этажа).
Фасад здания
Остекление лоджии и наружная стена считаются фасадом. Изменение остекления (вне паспорта фасада) или снос подоконного блока требуют согласия жильцов на общедомовом собрании и согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре города.
Однако возможность перепланировки лоджии или балкона в Санкт-Петербурге зависит от района, в котором расположен объект, а также от типа дома и этажа. Каждый случай определяется индивидуально.
Информация предоставлена компанией PEREPLAN
Наши соцсети:
VK – https://vk.com/kubaturamall
Telegram – https://t.me/kubaturamall
Youtube – https://www.youtube.com/@kubaturamall
Сайт – https://kubaturamall.ru