Жилой комплекс на Татарской, 35 — это дом сегмента Люкс, и он действительно оправдывает высокую стоимость квадратного метра. Большинство застройщиков сегодня строит в стиле минимализм или хайтек, но остаются люди, которые любят классическую архитектуру: фигурные балкончики, резной камень, изящные формы. Дом будет этому соответствовать. Его фасад отделают натуральным камнем — комбинацией гранита и мрамора.
Общая площадь участка, на котором строится ЖК, — 2,5 гектара, что для центра Москвы немало. Половина этой территории покрыта деревьями, кустарниками и зелеными лужайками.
Замоскворечье — весьма старый и почитаемый жителями район Москвы, воспетый столичным рэпером Гуфом, который упоминает его теплыми словами чуть ли не в каждом своем треке. История района начинается еще при Золотой Орде. Отсюда взяли и название жилого комплекса. Как историческая местность Замоскворечье стало формироваться в начале XIII века: вдоль тракта, ведущего в Орду, на неширокой полосе земли напротив Кремля начали строить свои дома и русские люди, и те, кто вышел родом из Орды, а местность назвали Заречьем. В XIV веке на самой окраине селились казанские и ногайские торговцы, впоследствии образовавшие Татарскую слободу. В Замоскворечье много усадеб XVI–XVII веков — здесь жила тогдашняя знать: меценаты, коллекционеры и люди искусства. Район сам по себе центровой, но самое главное — тихий и спокойный. Сегодня здесь Третьяковская галерея, старинные храмы, дорогие особняки с модными кафе и прогулочные набережные. Кремль находится в 2 км от дома, а Москва-река — в 1,5 км.
На территории строятся три дома переменной этажности — от 15 до 24 этажей. Всего в резиденции 471 квартира. Очертания территории выполнены аркадами, напоминающими зубья Кремля; в некоторых корпусах они выполнены в форме хвоста ласточки. Корпуса сегментированы: малый корпус более камерный, в нем вообще нет однокомнатных квартир, зато в одной блок-секции предусмотрены квартиры с ремонтом от застройщика. Ремонты здесь делают достойные, я сам побывал в шоуруме и потрогал все собственными руками. Эта история востребована в первую очередь для региональных покупателей, которые хотят получить сразу готовое решение, а также для тех, кто не хочет первое время жить с отбойным молотком за стеной.
Высота потолков в помещениях — от 3,5 до 4,7 метра. Минимальная площадь однокомнатных квартир — 48 квадратных метров, максимальная (пятикомнатная) — 346 метров. В самих квартирах — панорамные окна в пол (квартиры будут очень светлые), двухстворчатые двери, напольные конвекторы и центральное кондиционирование; в квартиру будет поступать охлажденный, увлажненный и дополнительно очищенный воздух. Есть редкие форматы с окнами в ванной. Предусмотрена и возможность установки камина.
Ввиду того, что архитектура дома выполнена каскадом, половина квартир получает разнообразные террасы, лоджии или балконы. Они идут с моллированным остеклением — это изогнутое стекло, безумно красивая и безумно дорогая в производстве и установке технология. Я знаю, что в проекте Остров от этого же застройщика клиенты гоняются за квартирами именно в корпусах с такими окнами.
На фоне того, что Замоскворечье — район невысокий, уже с восьмого этажа открываются отличные виды на всю историческую часть Москвы. Одна из фишек резиденции «Татарская, 35» в том, что она видна из Кремля — и Кремль виден из нее. Средняя стоимость квадратного метра — около полутора миллионов рублей, что для центра Москвы обычная цена.
Если проанализировать портрет покупателей, которые уже купили здесь квартиру, то это в основном люди, уже давно живущие в Замоскворечье, но желающие обновить жилье. Впрочем, продажи из регионов тоже были — в том числе с клиентами из Ростова-на-Дону. Основная часть покупателей — люди, приближающиеся к сорока годам, топ-менеджеры крупных компаний и крупные бизнесмены. Здесь существует определенный порог входа в проект.
Богатое оснащение дома включает консьерж-сервис на круглосуточной основе, хотя правильнее назвать специалиста не консьержем, а комендантом: он будет выступать помощником жильца, сможет заказать прачечную, такси, отправить вещи в химчистку и предоставить прочие услуги.
Более тысячи квадратных метров отдано под общественные пространства, а высота потолков в лобби — 8,5 метра. Пространства трех корпусов продуманы под любой сценарий дня: детский клуб, кафе, бьюти-рум, переговорные, репетиторские и даже отдельные сьюты для пребывания гостей. Для резидентов корпуса №1 предусмотрены особые привилегии — приватный доступ к клубной инфраструктуре своего дома: фитнес-пространство с зоной тренажеров и помещением для индивидуальных занятий с тренером, бьюти-пространство с помещением для массажа и косметологии, деловое пространство с переговорными, библиотекой, репетиторской и сушильными шкафами. На территории будет сделана сигарная комната, чтобы резиденты могли спокойно провести неформальную встречу и выкурить сигару.
В «Татарской, 35» реализуют уникальный кейс, которого в других домах пока не было: в резиденции будет несколько гостевых апартаментов. Если к резиденту приехали гости, их можно не заселять в гостиницу, а арендовать апартаменты, чтобы они переночевали либо остались на несколько дней.
В доме будет собственная котельная, так что об отсутствии горячей воды можно не беспокоиться; отдельно в квартиру протянут трубопровод с питьевой водой. Подземный паркинг — с коэффициентом 1,5, а вместе с гостевой парковкой — 1,7, что для центра Москвы настоящая роскошь. Машиноместа — до 18 квадратных метров, есть места для отдыха водителей и собственная мойка. На двух подземных этажах размещены увеличенные машиноместа, а для зарядки электрокаров предусмотрены оборудованные станции общего доступа. Организованы зоны для хранения колясок и велосипедов, а также кладовые помещения для сезонных вещей.
На территории будет трехуровневый велнес-центр площадью 1500 квадратных метров: на минус первом этаже — бассейн, на втором — фитнес-зал, на третьем — полноценный спа-центр с массажным кабинетом, сауной и хаммамом. Скорее всего оператором выступит компания «Донспорт» — сеть премиальных фитнес-центров. Также здесь построят двухэтажный медицинский центр с уклоном в косметологию.
А вы готовы инвестировать в «люксовую» недвижимость? Или считаете, что цена заградительная? Пишите в комментариях!
P.S. Инсайд: в «Татарской, 35» приобрел квартиру известный рэп-исполнитель. Догадались кто?
Хочешь получить консультацию по вопросам покупки квартиры в доме «Татарская, 35»? Звони менеджеру по продажам Передневой Виктории Олеговне по тел. 8-961-290-74-36.
Обязательно скажи, что ты прочитал статью на Дзене